2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 花小金井南町１丁目１０６番９
東京都 小平市花小金井南町１丁目１０６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市花小金井南町１丁目１０６番９の公示地価
標準地の公示地価
374,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市花小金井南町１丁目１０６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平5-2
所在及び地番
東京都 小平市花小金井南町１丁目１０６番９
住居表示
花小金井南町１－１３－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
374,000(円/m²)
地積(m²)
84(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗付共同住宅の多い駅南側の商業地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花小金井、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中長期的には住宅比率が高まると思料されるが、特段の変動要因が無いため当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市や周辺市に位置する商業地域を含む圏域で、駅周辺部を中心として比較的広域的である。需要者は、賃貸や自用での店舗、事務所、共同住宅所有目的の法人、投資家、デベロッパー等が想定されるが取引は少ない。駅に近い物件の潜在的な需要は高く、引き合い自体は根強い。供給が少ないことから取引の規模や単価にはばらつきが生じやすいが、概括的な価格水準は３５～４０万円／㎡程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地の取引事例から求めたもので、自用や投資目的など多様な市場性を反映して規範性が高い。一方で、収益価格は店舗兼共同住宅を賃貸した場合の投資採算性を反映し説得力を有しており、実際に当該地域では賃貸不動産も多く見られ収益価格の実証性もある。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナの日常生活が本格化し商業地の需要も増加傾向にあるが、国内外の物価動向や金融政策動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は最寄駅から約５分の商業地域に位置するが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市を含む多摩エリアのうち、各鉄道駅周辺の商業地域である。需要者は地元事業者や不動産開発業者、個人投資家等が想定される。駅周辺の商業地は供給が極端に少ないことから潜在的な需要は高く、良好な資金調達環境にも支えられて、地価は上昇基調で推移している。取引が少ないうえ、取引の目的や規模等も様々で個別性が強いため、総額による価格帯は把握できないが、単価的には３０～４０万円／㎡程度が中心的な水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅に近い商業地域で、自用または賃貸用の店舗や事務所、共同住宅等の多様な用途が想定される。投資採算性が選択の主要な指標となる商業地において収益価格は相応の説得力を有するが、現実の取引市場において様々な利用目的を反映して成立した取引事例に基づく比準価格は、実証的で説得力に優れると判断した。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策が下支えとなり国内の不動産市況は概ね堅調に推移しているが、金融政策や物価の動向など、先行きへの懸念材料も認められ注視を要する。 |
| 地域要因 | 駅周辺の商業地域として地域要因に特段の変動はない。不動産市況の基調を反映して、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。地域においてほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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