2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 学園東町１丁目４７番１４
東京都 小平市学園東町１丁目４７番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市学園東町１丁目４７番１４の公示地価
標準地の公示地価
452,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市学園東町１丁目４７番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平5-4
所在及び地番
東京都 小平市学園東町１丁目４７番１４
住居表示
学園東町１－３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
452,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
金融機関、小売店舗が混在する駅前商業地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一橋学園、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧来からの近隣商業地域であるが、特段の変動要因が無いため当分の間現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び周辺市に位置する、主に駅周辺部に形成される商業地域を含む圏域である。需要者は、賃貸や自用での店舗、事務所、共同住宅所有目的の法人、投資家、デベロッパー等が想定される。駅に近い物件の潜在的な需要は高く、商業地全般の動向と同様に地価は上昇傾向にある。供給が少ないことから取引の規模や単価にはばらつきが生じやすいが、概括的な価格水準は４０～５０万円／㎡程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は店舗、事務所、共同住宅が混在する商業地域で、同一需給圏内の自用や投資目的など多様な市場性を反映した取引事例から求めた比準価格の規範性は高い。一方で、収益価格は店舗兼事務所を賃貸した場合の投資採算性を反映し説得力を有しており、実際に当該地域では賃貸不動産も多く見られ収益価格の実証性もある。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナの日常生活が本格化し商業地の需要も増加傾向にあるが、国内外の物価動向や金融政策動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅前の商店街に位置するが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地の集約化や共同ビルの建設等によって、徐々に高度利用が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び周辺市内の西武線各駅周辺に形成されている商業地域である。主な需要者は駅接近性を重視する個人事業主、中小規模の事業法人、投資家等が想定される。近隣地域は「一橋学園」駅前商店街に位置し、その立地の稀少性から市場に供給される物件は限定的で、潜在的な需要は底堅い。低金利を背景に不動産需要は堅調で地価は上昇傾向にある。中心価格帯は規模により様々であるが、１５０㎡程度であれば６，０００万円台後半と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、事務所、共同住宅等が混在する駅前商業地域である。収益性に着目した取引も見られるが、地価に相応する賃料を得ることは困難であり、収益性が重視されて地価が形成される状況には至っていない。一方、価格牽連性を有する取引事例を採用して求めた比準価格は、現実の市場性を反映した実証的な価格として説得力を有する。そこで本件では、比準価格を重視し、収益価格は比較考量するに留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調ﾉ推移しているが、資源価格の高騰や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅前商店街であり、徐々に高度利用が図られている。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。画地の位置及び形状は標準的である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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