2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 たかの台１４３９番６
東京都 小平市たかの台１４３９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市たかの台１４３９番６の公示地価
標準地の公示地価
296,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市たかの台１４３９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平5-5
所在及び地番
東京都 小平市たかの台１４３９番６
住居表示
たかの台４４－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
296,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷹の台 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は特に認められないため、当面は現状のまま推移するものと見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び隣接市内の商業地域であり、このうち特に価格牽連性の高い地域は、食品や日用品等の小売店を中心とした駅前商店街と判定した。需要者の属性は、主として地縁的選好性を有する地元の事業者と判定される。大型ショッピングモール等に顧客は流出しており、駅規模等から商業的に発展することは見込めないが、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は概ね３０万円／㎡前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の店舗が最有効使用であり、地域としての商業集積度、標準的画地規模等に基づく高度利用の観点から収益価格についてはやや低位に求められた。しかしながら、商業地において収益価格は重視すべき試算価格である。よって、実証的で相対的に説得力がある比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産需要は好調ではあるが、今後の金利動向、国内外の経済情勢等により先行きはやや不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び周辺市の日用品、食品等の店舗が建ち並ぶ商業地域、近隣商業地域及び住商混在地域であり、地縁を有する中小企業、個人事業者等が需要者として想定される。商業的な発展は見込み難いものの、駅前立地の優位性及び用途の多様性等により、一定の需要が認められる。中心となる土地の価格水準は、画地形状、立地条件等により差異はあるが、３０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
西武国分寺線「鷹の台」駅前において、自用または賃貸用の店舗付事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域に存し、多様な用途の需要が想定される。投資採算性を反映した価格形成も認められるが、現実の取引市場において様々な利用目的及び選択指標を反映して成立した取引事例に基づく比準価格が、実証的で説得力が高いと判断した。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢等による先行き懸念はあるものの、景気は緩やかな回復傾向にある。不動産需要も低金利等を背景に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅近の近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。商業地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内においてほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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