2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 多摩平５丁目２番５１
東京都 日野市多摩平５丁目２番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市多摩平５丁目２番５１の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市多摩平５丁目２番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-1
所在及び地番
東京都 日野市多摩平５丁目２番５１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価はコロナ禍の影響の縮小等で、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は日野市及びその周辺市の居住者及び通勤者若しくは近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、住環境は概ね良好であるが、最寄り駅からやや距離があり、交通接近条件に劣る地域である。区画整然とした住宅地で需要は強く、地価は上昇傾向にあり、土地は総額３０００万円から４０００万円、新築戸建住宅で総額４５００万円から５５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の戸建住宅を中心とした地域であり、低層共同住宅等も散見されるが、節税対策目的も多く、投資採算性は低く、収益価格は低位に求められた。自用目的の取引が支配的であるので、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの緩やかな持ち直しがみられ、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 |
| 地域要因 | 豊田駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、コロナ禍の影響縮小で駅徒歩圏外の住宅地の需要も強さを取り戻している。 | |
| 個別的要因 | 北西方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市全域の住宅地域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、ＪＲ中央線「豊田」駅徒歩圏の低層住宅地域である。主な需要者は日野市および周辺市に居住する３０～４０歳代の一次取得者である。近隣地域は日野市内の中で生活利便性や快適性に優る多摩平地区の一角を形成しており、旧来からの住宅地域として人気が高く、需要は安定的である。価格は強含みで推移している。市場の中心価格帯は土地１２０㎡の新築戸建で５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は低層住宅地で、典型的な需要者は居住の快適性に着目した個人であるため、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、「豊田」駅勢圏の住宅地に係るもので規範性を有する。収益還元法は近隣地域が収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存するため低位に試算された。従って、本件では、比準価格を標準に、収益価格を参考の上、類似地域の標準地との価格バランスも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ４年１０月～Ｒ５年９月の日野市の土地取引件数は２００６件、前年同期間の１９４２件に対し、増加している『土地取引規制基礎調査概況調査』。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線「豊田」駅徒歩圏の利便性に優る住宅地域である。地域を大きく変容させる要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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