2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 東豊田４丁目１９番１５
東京都 日野市東豊田４丁目１９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市東豊田４丁目１９番１５の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市東豊田４丁目１９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-3
所在及び地番
東京都 日野市東豊田４丁目１９番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅等が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動を認められず、区画整然とした住宅地域を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央線沿線の概ね日野市と周辺市を圏域としている。需要者の中心は、３０～４０才代の一次取得者層が大半であり、圏外からの転入者も認められる。最寄駅から徒歩圏内の住環境の比較的良好な住宅地であり、住宅需要は底堅い。中心価格帯は、土地が総額２０００万円後半、新築の戸建住宅は総額４０００万円前半が中心として取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺において、アパート等の収益物件も見られるが、多くは旧来からの土地所有者が土地の有効利用・節税等を目的としている場合が多く、必ずしも土地価格を含んだ元本に対する投資採算性を考慮しているとは限らず、元本市場と賃貸市場の価格牽連性が希薄であると考えられる。以上から、需要者は自用目的が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響下において、市内の住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の平坦で区画整然とした住宅地であり、地域要因の変化は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央線の豊田駅からやや距離のある区画整然とした戸建住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の日野市及びその周辺市町に存する圏域の住宅地である。需要者は日野市及び周辺市域に居住する３０～４０歳代前半の一次取得者が大半である。近時、地価は上昇傾向にあり、景気回復基調も相俟って、今後もこの傾向が継続するものと思われる。需要の中心は土地では３０００万円前後、新築戸建住宅では４０００～４５００万円前後の価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の所在する近隣地域は自用の住宅地としての利用が中心であることから、自用の住宅地を求める需要者の意見が反映されている比準価格が相対的信頼性に優る。収益価格は自用の住宅地が中心の近隣地域において元本価格に見合う賃料水準を収受しえないことから、比準価格と比較すると低位に試算されたものと思料される。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をふまえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な企業収益により設備投資は回復傾向にあり、さらなる賃金上昇も予測されるが、原材料価格上昇もあり、景気回復ペースは緩やかと予測される。 |
| 地域要因 | ＪＲ豊田駅からやや距離のある区画整然とした戸建住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持するもの思われ、価格は上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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