2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 豊田２丁目２０番４９
東京都 日野市豊田２丁目２０番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市豊田２丁目２０番４９の公示地価
標準地の公示地価
249,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市豊田２丁目２０番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-6
所在及び地番
東京都 日野市豊田２丁目２０番４９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
249,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊田、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に変動は見られないが、土地区画整理事業の進行中で一般住宅を中心とした住宅地域として成熟していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市及び周辺各都市のうちＪＲ中央線及び京王線沿線の住宅地域である。需要者の中心は当圏内の居住目的の一次取得者である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏内にあり、土地区画整理事業により徐々に良好な住宅地域として整備が進んでいる。需要及び供給は安定しており、新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は土地のみで１３０㎡程度で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建住宅で総額４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域において収集された取引事例から求めており信頼性は高い。一方近隣地域では共同住宅も見られるが、地主による賃貸経営が多く、土地価格に見合う賃料を徴収できないことから収益価格は低位に求められた。当該地域は自用が多く、収益性よりも居住の快適性を目的とする地域である。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の利便性、住環境の優れた住宅地域では需要が堅調に推移しており、地価は緩やかに上昇傾向が続いている。丘陵地でも下げ止まりつつある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に所在し、土地区画整理事業により良好な住環境も形成されつつあり、需要は堅調に推移している。価格水準も緩やかな上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画整理事業の進行に伴い、住宅地としての熟成が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央線沿線の概ね日野市と周辺市を圏域としている。需要者の中心は、３０～４０才代の一次取得者層が大半であり、圏外からの転入者も認められる。最寄駅から徒歩圏内の住環境の比較的良好な住宅地であり、住宅需要は底堅い。中心価格帯は、土地が総額３０００万円台、新築の戸建住宅は総額４０００万円後半が中心として取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺において、アパート等の収益物件も見られるが、多くは旧来からの土地所有者が土地の有効利用・節税等を目的としている場合が多く、必ずしも土地価格を含んだ元本に対する投資採算性を考慮しているとは限らず、元本市場と賃貸市場の価格牽連性が希薄であると考えられる。以上から、需要者は自用目的が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響下において、市内の住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 周辺地域で、土地区画整理事業が進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
