2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 多摩平３丁目１５番３２
東京都 日野市多摩平３丁目１５番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市多摩平３丁目１５番３２の公示地価
標準地の公示地価
297,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市多摩平３丁目１５番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-8
所在及び地番
東京都 日野市多摩平３丁目１５番３２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
297,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊田、 970m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成の住宅地域として熟成しており、地域内には特段の変動要因はないため、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の日野市内を中心に隣接市内における駅徒歩圏の住宅地域である。圏内は中小規模の戸建住宅を主体としており、需要者は同圏内に居住する一次取得者層が中心である。最寄駅への利便性と低金利等を背景とした良好な取得環境から住宅需要は堅調で、地価は上昇している。需要の中心は土地面積１２０㎡程度、中心となる価格帯は土地３，５００万円程度、新築戸建は５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の画地規模から収益価格の試算が困難であり、かつ取引も自己利用目的が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。比準価格の試算にあたっては、豊田駅徒歩圏内の類似性が高い事例を採用しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格からの検討、及び最近の不動産市場の分析結果から、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景に地価は上昇しているが、立地による需要の二極化もみられる。物価上昇、金融政策等が不動産需要に及ぼす影響は不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はみられない。豊田駅から徒歩圏内の利便性が良好な地域で、低金利等を背景に地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊田駅から徒歩圏内にある戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線の豊田駅を最寄駅とする日野市内の住宅地である。需要者は日野市及び周辺市域に居住する３０～４０歳代前半の一次取得者が大半である。地価は上昇傾向にあり、近時の景気回復基調に加え、豊田駅北口の大型商業施設を中心とした生活利便性の高まりの影響も受け、現在の上昇傾向を維持するものと思われる。市場は更地の物件は少なく建売住宅が大半であり、新築戸建住宅は４０００～４５００万円前後の価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産はＪＲ豊田駅徒歩圏内にある戸建住宅地域に存し、自己使用目的の戸建住宅地取引が大半であり、かつ経済合理性を有する賃貸住宅の建築が困難であることから収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い複数の取引事例に基づき試算され、自用の住宅地を求める需要者の意見を反映した実証性及び規範性が高い試算価格であると思料されることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な企業収益により設備投資は回復傾向にあり、さらなる賃金上昇も予測されるが、原材料価格上昇もあり、景気回復ペースは緩やかと予測される。 |
| 地域要因 | ＪＲ豊田駅から徒歩圏内にある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、需要は堅調であり、今後も価格は上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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