2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 多摩平７丁目１２番１２
東京都 日野市多摩平７丁目１２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市多摩平７丁目１２番１２の公示地価
標準地の公示地価
243,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市多摩平７丁目１２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-9
所在及び地番
東京都 日野市多摩平７丁目１２番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
243,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
戸建住宅、店舗等が混在する国道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊田、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅及び共同住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価はコロナ禍の影響の弱まりを背景に上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は日野市及びその周辺市の居住者及び通勤者若しくは近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、中規模住宅地域であるが、最寄り駅からやや距離があり、交通接近条件に劣る地域である。地価は上昇傾向にあり、土地は総額３０００万円から３５００万円、新築戸建住宅で総額４５００万円から５０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の戸建住宅を中心とした地域であり、取引も自用目的が支配的である。周辺地域には共同住宅も散見されるが、国道沿いに存し、住環境にやや難がある。収受可能な賃料は低位であり、投資採算性の面から賃貸アパート経営等を目的とした需要は弱い。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの緩やかな持ち直しがみられ、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 |
| 地域要因 | 豊田駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、コロナ禍の弱まりで駅徒歩圏外の住宅地の需要も安定感を取り戻している。 | |
| 個別的要因 | 南方位の土地であるが、その立地から、一般住宅地としての市場競争力にやや劣る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日野バイパス沿いの一般住宅のほか店舗併用共同住宅等も見られる住商混在地域であり、今後も現在の状態を維持しつつ推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の日野市及びその周辺市町に存する圏域の住宅地である。需要者は日野市及び周辺市域に居住する３０～４０歳代前半の一次取得者が大半である。近時、地価は上昇傾向にあり、景気回復基調も相俟って、今後もこの傾向が継続するものと思われる。需要の中心は土地では３０００万円前後、新築戸建住宅では４０００～４５００万円前後の価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の所在する近隣地域は自用の住宅地としての利用が中心であることから、自用の住宅地を求める需要者の意見が反映されている比準価格が相対的信頼性に優る。収益価格は自用の住宅地が中心の近隣地域において元本価格に見合う賃料水準を収受しえないことから、比準価格と比較すると低位に試算されたものと思料される。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 設備投資や住宅投資は回復傾向にあるが、新型コロナ感染収束の見通し不透明や原材料価格上昇により、景気回復ペースは遅いものと予測される。 |
| 地域要因 | 日野バイパス沿いの一般住宅及び店舗併用共同住宅も見られる住商混在地域であり、需要は底堅く、今後も価格は上昇傾向が続くものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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