2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 平山４丁目３番４４
東京都 日野市平山４丁目３番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市平山４丁目３番４４の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市平山４丁目３番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-10
所在及び地番
東京都 日野市平山４丁目３番４４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が存する幹線街路沿いの住宅地域
前面道路の状況
南東 11m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南平、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に店舗等も見られる都道沿いの地域として熟成しており、地域内には特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市又はその隣接市内における幹線道路沿いの住宅地域である。都道沿いは交通量が多いため、本来は店舗や事業所利用を目的とした事業者・法人等、需要層は幅広いが、昨今は立地可能業種が限定され、住宅用途の取引が増えている。需要者の中心は自己使用の住宅用地を求める一次取得者層である。中心価格帯については取得目的により総額は把握し難いが、土地のみ１００㎡前後の規模で２千万円程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模が小さく間口も狭いため、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しえなかったので、評価手法は取引事例比較法のみを採用した。比準にあたっては幹線道路沿いの類似地域より規範性の高い事例を採用し試算しており、求められた比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格と言える。以上により、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰を背景に、インフレヘッジによる各種資産への投資意欲は強く、不動産市場では需要が依然旺盛で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域的な変化は特に無い。幹線道路沿いの地域であるが事業向け需要は少なく、住宅需要が近隣地域の地価を牽引している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。住宅投資は弱含みであるものの景気の持ち直しのため、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線で、日野市、八王子市の各駅を駅勢圏とする既成の中規模住宅地である。需要者は、日野市や八王子市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。用途の多様性に優る地域であり、需要者の可処分所得が伸びていないものの金融緩和の継続と景気が緩やかに回復しているため、価格はやや強含みで推移している。需要の中心の面積は決められないが、仮に土地１２０㎡であれば、２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件はあるものの、取引は自己居住用の住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、対象地背後の住宅地価格及び北野街道沿いや日野市内の繁華性の低い幹線道路沿いの商業地域との価格バランスに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は継続されているものの可処分所得が伸び悩んでいるため住宅投資は弱含みである。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅への接近性がやや優り、用途の多様性に富み、競争力は市内で平均的であるため、需給関係は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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