2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 大字日野７７７３番１５６
東京都 日野市大字日野７７７３番１５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市大字日野７７７３番１５６の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市大字日野７７７３番１５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-12
所在及び地番
東京都 日野市大字日野７７７３番１５６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲州街道、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。住宅投資は弱含みであるものの景気の持ち直しのため、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市内のＪＲ中央線、京王線、多摩都市モノレール沿線の既成の中規模住宅地である。需要者は、日野市や八王子市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。需要者の可処分所得が伸びていないものの、金融緩和の継続と景気が緩やかに回復しているため、駅への接近性に優る地域の不動産価格は強含みで推移している。需要の中心は土地１２０㎡で２５００万円、新築の戸建住宅で５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件はあるものの、取引は自己居住用の住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、万願寺地区や日野駅東側に広がる戸建住宅地域との価格バランスに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は継続されているものの可処分所得が伸び悩んでいるため住宅投資は弱含みである。 |
| 地域要因 | 当該地域は近隣の土地区画整理事業の影響で同一需給圏内での地位が高まり、需給関係は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価はコロナ禍の影響等の弱まりから、上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線、京王線、多摩都市モノレール沿線の日野市を中心とする住宅地域。需要者の中心は３０代から４０代の第一次取得者層である。近隣地域は、最寄り駅へ徒歩圏にあり、交通接近条件も概ね良好で、住環境は標準的な住宅地域である。地価は上昇傾向にあり、土地については２５００万円～３０００万円程度、新築戸建住宅で総額３５００万円～４５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、アパート等の収益物件は見られるが、賃貸市場は低迷しており、貸家に対する投資採算性は低く、収益還元法の適用は馴染まない。当該地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であり、自用目的での取引が支配的である。よって、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、日野市内の地価動向及び代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの緩やかな持ち直しがみられ、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏の不動産市場は、コロナ禍の影響縮小に伴い好調で、需要は強い地域である。 | |
| 個別的要因 | 北西方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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