2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 豊田３丁目１７番９外
東京都 日野市豊田３丁目１７番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市豊田３丁目１７番９外の公示地価
標準地の公示地価
278,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市豊田３丁目１７番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-15
所在及び地番
東京都 日野市豊田３丁目１７番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
278,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊田、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建の住宅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。コロナ禍の影響縮小により、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は日野市及びその周辺市の居住者及び通勤者若しくは近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、駅徒歩圏の住環境が概ね良好であり、土地区画整理事業が進行中の住宅地域である。地価は上昇傾向にあり、土地は総額３０００万円から３５００万円程度、新築戸建住宅で総額４５００万円から５０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、駅徒歩圏の住宅地域で、アパ－ト等の賃貸物件も散見されるが、標準地の規模が小さく、採算性を確保できる建物建築が困難なことから、収益還元法は非適用とした。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの緩やかな持ち直しがみられ、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 |
| 地域要因 | 豊田駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、コロナ禍の影響縮小に伴い、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 北西方位の土地であるが、その立地から、一般住宅地としての市場競争力はやや優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊田南土地区画整理事業が施行され、住宅地としての環境が改善されつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市及び隣接市のうち、低層一般住宅が標準的使用と認められる住宅地域である。主たる需要者は３０歳代から４０歳代の圏内居住者や圏内勤務者で、圏外からの転入も見られる。住環境が良好な住宅地への需要は全般に底堅いものの、利便性や安全性などが劣る地域の住宅需要はやや鈍い。市場において、更地で２，０００万円から３，０００万円程度、戸建住宅の新築物件は３，０００万円台後半から４，０００万円台が需要の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺一帯には低層アパート等の賃貸物件が見られるが、その多くが土地所有者による建物への投資である。賃料水準は低く、収益を目的とする土地への投資は経済合理性に欠ける。取引の大部分が自用を目的とした住宅需要である。よって、収益価格は試算せず、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日野市の住宅地は駅距離、地勢などの利便性や居住環境による需要の二極化が進んでいるが、地価は全般的に緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は豊田駅から徒歩６、７分程度に位置し、住環境も良好である。住宅需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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