2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 東平山２丁目１５番１３
東京都 日野市東平山２丁目１５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市東平山２丁目１５番１３の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市東平山２丁目１５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-18
所在及び地番
東京都 日野市東平山２丁目１５番１３
住居表示
（９１街区東２－１５－１３）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農地が見られる区画整理中の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平山城址公園、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が進行中であり、徐々に住宅地としての熟成度を増すものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線の日野市内を中心に隣接市内における駅徒歩１０分圏内外の住宅地域である。圏内は中小規模の戸建住宅を主体としており、需要者は同圏内に居住する一次取得者層が中心である。土地区画整理事業の進行による発展期待と低金利による良好な取得環境から住宅需要は概ね安定している。需要の中心は土地面積１２０㎡程度、中心となる価格帯は、土地２，５００万円前後、新築戸建は４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は戸建住宅地として自己利用目的の取引が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。比準価格の試算にあたっては、東平山、西平山、平山地区内を中心に類似性が高い事例を採用しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、及び最近の不動産市場の分析結果から、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景に地価は上昇しているが、立地による需要の二極化もみられる。物価上昇、金融政策等が不動産需要に及ぼす影響は不透明である。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が進行中で徐々に街並みが整備されつつある。低金利等を背景に需要は安定しており、地価上昇が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域一帯は土地区画整理事業が行われ、住環境が良好な住宅地として熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王電鉄京王線沿線で、日野市、八王子市の各駅から徒歩圏に立地する既成の中小規模住宅地である。需要は地縁的選好性が高く、日野市や八王子市に居住する一次取得者層が需要者の大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。土地区画整理事業が進捗するなかで不動産の需給関係が安定し、価格は緩やかな上昇基調で推移している。需要の中心は１３０㎡の新築戸建住宅で４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺一帯には低層アパート等の賃貸物件が見られるものの、その多くが土地所有者による建物への投資である。賃料水準は低く、収益を目的とする土地への投資は経済合理性に欠ける。取引の大部分が自用を目的とした住宅需要である。よって、収益価格は試算せず、市場性を反映した苡?価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日野市の住宅地は駅距離、地勢などの利便性や居住環境による需要の二極化が進んでいるが、地価は全般的に緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄駅からやや遠いものの、土地区画整理事業の進捗とともに、住宅需要が堅調に推移し、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
