2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 南平５丁目１８番２９外
東京都 日野市南平５丁目１８番２９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市南平５丁目１８番２９外の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市南平５丁目１８番２９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-20
所在及び地番
東京都 日野市南平５丁目１８番２９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南平、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する既成の住宅地域として熟成しており、地域内には特段の変動要因はないため、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線の日野市内を中心に、隣接市内における駅徒歩１０分圏内外に所在する住宅地域である。圏内は中小規模の戸建住宅を主体とし、需要者は同圏内に居住する一次取得者層が中心である。低金利等による良好な取得環境を背景に住宅需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地面積１２０㎡程度で、土地価格２，０００～２，５００万円程度、新築戸建は４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は戸建住宅地として自己利用目的の取引が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。比準価格の試算にあたっては、南平地区内における類似性が高い事例を採用しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格からの検討、及び最近の不動産市場の分析結果から、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景に地価は上昇しているが、立地による需要の二極化もみられる。物価上昇、金融政策等が不動産需要に及ぼす影響は不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はみられない。南平駅から徒歩圏の利ﾖ性が比較的良好な住宅地域で、低金利等を背景に地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する既成住宅地域で、地域内に格別の変動要因はない。当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市及び周辺各都市のうち京王線沿線の住宅地域である。需要の中心は当該圏内の居住目的の個人のほか地縁性のある買替え層も見られる。周辺では小規模分譲や中古売物件も見られ、新築物件としては戸建住宅が中心である。周辺の不動産価格の上昇の影響を受けて需要が回復傾向にある。市場の中心価格帯は１３０㎡程度の土地で２，０００～２，５００万円程度、新築戸建住宅で総額３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は自用目的が中心であり、同一需給圏内の類似地域において収集されたもので、比準価格に対する信頼性は高い。近隣地域はアパートが散見されるが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域で、地主による賃貸経営が多く土地価格に見合う賃料を徴収できないため事業収支の観点から収益還元法は適用しなかった。以上より市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の利便性、住環境の優れた住宅地域では需要が堅調に推移しており、地価は緩やかに上昇傾向が続いている。丘陵地でも下げ止まりつつある。 |
| 地域要因 | 中心市街地の住宅需要が波及し、その影響を受け浅川に近い当該地域においても地価水準が緩やかな上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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