2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 南平６丁目２０番１５
東京都 日野市南平６丁目２０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市南平６丁目２０番１５の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市南平６丁目２０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-21
所在及び地番
東京都 日野市南平６丁目２０番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南平、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南平駅に近い既成住宅地域で、住宅地域としてほぼ成熟しているため、現状のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、日野市のみならず隣の多摩市や八王子市等の京王線及び多摩都市モノレールの駅から徒歩圏に位置する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する４０歳以上の世代で、一次取得者のほか買い換え需要者も見られる。堤防近くの住宅地域のため豪雨による水害が危惧され一時的に需要は弱まったが、最近は割安感から需要が急速に回復している。取引の中心となる価格帯は、標準的な土地で２５００万円から３０００万円程度と認めた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しえなかった。比準価格は、代替性の高い類似地域から多数の信頼性のある取引事例を採用し試算され説得力を有する。近隣地域は共同住宅も見られるが戸建住宅が大半を占め、快適性を重視した自用目的の取引が多い住宅地域である。以上により、比準価格を採用し、更に現在の不動産市場の動向にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰を背景に、インフレヘッジによる各種資産への投資意欲は強く、不動産市場では需要が依然旺盛で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 堤防近くの住宅地域で、豪雨による水害が危惧され、一時的に需要は落ち込んだが、最近は割安感から緩やかに回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にアパート等も見られる南平駅に近い住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、ＪＲ中央線及び多摩都市モノレール沿線の日野市及びその周辺市町に存する圏域の住宅地である。需要者は概ね日野市及び周辺市域に居住する３０～４０歳前半の一次取得者が中心である。豪雨時の浅川の河川氾濫リスクもあるなかで地価は顕著な回復傾向にあり、景気回復基調も相俟って、今後もこの傾向は継続するものと思われる。市場の中心価格帯は土地では３０００万円前後、新築戸建住宅では４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は南平駅徒歩圏内にある戸建住宅地域に存し、自己使用目的の戸建住宅地取引が大半であり、かつ経済合理性を有する賃貸住宅の建築が困難であることから収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い複数の取引事例に基づき試算され、自用の住宅地を求める需要者の意見を反映した実証性及び規範性が高い試算価格であると思料されることから、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な企業収益により設備投資は回復傾向にあり、さらなる賃金上昇も予測されるが、原材料価格上昇もあり、景気回復ペースは緩やかと予測される。 |
| 地域要因 | 豪雨時に浅川の河川氾濫のリスクはあるが、南平駅に近い住宅地域であり、需要は回復傾向にあり、今後は価格について上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因ﾉ変動はないものと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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