2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 平山５丁目３５番７
東京都 日野市平山５丁目３５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市平山５丁目３５番７の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市平山５丁目３５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-22
所在及び地番
東京都 日野市平山５丁目３５番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理された住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平山城址公園、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理により整備された住宅地域で、住宅地域としてほぼ成熟しているため、現状のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、日野市のみならず隣の多摩市や八王子市等の京王線及び多摩都市モノレールの駅から徒歩圏に位置する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する４０歳以上の世代で、一次取得者のほか買い換え需要者も見られる。浅川背後の住宅地域のため豪雨による水害が危惧され一時的に需要は弱まったが、最近は割安感から需要が急速に回復している。新築戸建住宅は４０００万円～４５００万円の価格帯が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しえなかった。比準価格は、代替性の高い類似地域から多数の信頼性のある取引事例を採用し試算され説得力を有する。近隣地域は共同住宅も見られるが戸建住宅が大半を占め、快適性を重視した自用目的の取引が多い住宅地域である。以上により、比準価格を採用し、更に代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰を背景に、インフレヘッジによる各種資産への投資意欲は強く、不動産市場では需要が依然旺盛で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 浅川背後の住宅地域で豪雨による水害が危惧され、一時的に需要は落ち込んだが、最近は割安感から緩やかに回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に影響を与える要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市及び周辺市の京王線各駅を最寄りとする低層住宅地域。主たる需要者は日野市及び周辺市に居住する３０～４０代の一次取得者である。京王線平山城址公園駅に程近い区画整理済みの既成住宅地域であり、京王線で都心の新宿までアクセスが可能であるほか、都心部のマンション価格高騰等もあり、需要は底堅いものと思料される。市場の中心価格帯は１５０㎡程度で３，０００万円程度、建売住宅で４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は一般低層住宅が建ち並ぶ地域に存する戸建住宅地であり、近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が大半で共同住宅等の収益用不動産は散見される程度であり、適切な収益事例の収集は困難であることから収益還元法の適用は断念した。一方、土地建物一体の取引事例が見られ一定の取引水準が形成されているものと判断される。以上から、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の金利上昇及び円安が落ち着く一方、日本銀行の異次元金融緩和政策転換により住宅ローン金利の上昇等の金融市場の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | 京王線「平山城址公園」駅に程近い低層住宅地である。周辺では農地等も見られるものの住宅地としての需要は底堅いが、価格は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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