2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 西平山２丁目１１番３５
東京都 日野市西平山２丁目１１番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市西平山２丁目１１番３５の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市西平山２丁目１１番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-23
所在及び地番
東京都 日野市西平山２丁目１１番３５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長沼、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地が主体の地域で、要因の変化が見られないため、現状のままで推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、日野市のみならず隣の多摩市や八王子市等の京王線やＪＲ中央線の各駅を最寄りとする住宅地域と認めた。需要者の中心は同一需給圏内に居住する３０～４０歳代の一次取得層や買い換え需要者である。浅川背後の低地で浸水が危惧され需要の低迷が続いていたが、分譲住宅地域で画地が整った居住環境が見直され、昨年頃から需要は回復傾向にある。取引の中心価格帯は、標準的な２００㎡の土地で３０００万円前後と認めた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は区割り造成された分譲住宅地域で戸建住宅地域として純化し、賃貸住宅の経営による合理的な収益性の分析ができず、収益価格は試算できなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集し適切に比準することができ、この価格の精度は高い。また、近隣地域は収益力より快適性を指標とした自用目的の取引が多い。以上より比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰を背景に、インフレヘッジによる各種資産への投資意欲は強く、不動産市場では需要が依然旺盛で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄の長沼駅の利便性が劣るため、日野市内の住宅地ではやや競争力が弱めの住宅地域と認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市全域の住宅地域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、対象不動産の存する西平山地区の戸建住宅地域である。需要者は日野市や八王子市等に居住する一次取得者層であり、圏外からの転入者も一部見られる。最寄の長沼駅の利便性が劣ること並びに浅川背後の低地で浸水が危惧され、需要は概ね横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地で２，０００万円～２，５００万円程度、建売住宅で３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は戸建住宅地で、典型的な需要者は居住の快適性に着目した個人であることから、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、対象標準地の存する西平山地区の戸建住宅地に係るものを中心に収集し得たため、規範性を有する。一方、収益還元法は、近隣地域にはアパートも存するが収益性が低いため採用しなかった。従って、本件においては、比準価格を標準に、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ４年１０月～Ｒ５年９月の日野市の土地取引件数は２００６件、前年同期間の１９４２件に対し、増加している『土地取引規制基礎調査概況調査』。 |
| 地域要因 | 京王線「長沼」駅勢圏の利便性が劣る住宅地域である。地域を大きく変容させる要因は見当たらないため、当面は現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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