2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 神明４丁目２４番４
東京都 日野市神明４丁目２４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市神明４丁目２４番４の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市神明４丁目２４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-25
所在及び地番
東京都 日野市神明４丁目２４番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日野、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とする住宅地域として当面は現状を維持するものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市及び隣接市のうち、低層一般住宅が標準的使用と認められる住宅地域である。主たる需要者は３０歳代から４０歳代の圏内居住者や圏内勤務者で、圏外からの転入も見られる。住環境が良好な住宅地への需要は全般に底堅いものの、利便性や安全性などが劣る地域の住宅需要はやや鈍い。市場において、更地で２，０００万円から３，０００万円程度、戸建住宅の新築物件は３，０００万円台後半から４，０００万円台が需要の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
単身者や都心への通勤者等のための共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。不動産の取引は実需に基づく自用目的が市場の中心となり、比準価格は信頼性の高い取引事例から求め、現実の不動産市場を反映している。よって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日野市の住宅地は駅距離、地勢などの利便性や居住環境による需要の二極化が進んでいるが、地価は全般的に緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄駅への接近条件が劣るものの、住環境に着目した需要が堅調なことから、横ばいから緩やかな地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市全域の住宅地域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、ＪＲ中央線「日野」駅徒歩圏の低層住宅地域である。典型的な需要者は日野市および周辺市に居住する３０～４０歳代の一次取得者である。需要は最寄駅への接近性や学校や店舗等への接近性による利便性により地域間で格差がある。価格帯にはバラツキがあるが、土地については３０００万円前後、新築戸建住宅は５０００万円前後が中心である。地価は上昇傾向で堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は低層住宅地で、主な需要者は居住の快適性に着目した個人であるため、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、「日野」駅徒歩圏の住宅地に係るもので規範性を有する。収益還元法は近隣地域が収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存するため低位に試算された。従って、本件では、比準価格を標準に、収益価格を参考の上、類似地域の標準地との価格バランスも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ４年１０月～Ｒ５年９月の日野市の土地取引件数は２００６件、前年同期間の１９４２件に対し、増加している『土地取引規制基礎調査概況調査』。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線「日野」駅徒歩圏の住宅地域で需要は底堅い。地域を大きく変容させる要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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