2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 新町４丁目２５番２０外
東京都 日野市新町４丁目２５番２０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市新町４丁目２５番２０外の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市新町４丁目２５番２０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-30
所在及び地番
東京都 日野市新町４丁目２５番２０外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
空地も見られ一般住宅等が増えつつある住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日野、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野市内を中心に隣接市を含むＪＲ中央線沿線の既成の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する３０～４０代のファミリー層である。近隣地域は駅から徒歩圏外であるが区画整理済みの居住環境の良好な住宅地域内に存し、地価は安定的に推移している。土地は１５００～２０００万円程度、新築戸建で３５００～４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパートも一部みられる地域であるが、標準地は画地規模が小さいため、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で自用目的の取引が支配的であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日野市の住宅地は、優良住宅地は需要が根強く上昇基調、利便性の劣る住宅地や傾斜地の住宅団地も割安感から上昇傾向が波及している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外であるが、区画整理済みの居住環境の良好な住宅地域で、地価は坪当たり５０万円前後で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特別の変動要因は無く当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市を中心に周辺市に及ぶ住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する３０～４０代の一次取得のファミリー層である。日野駅からは距離があるものの、近隣地域の周辺地域では戸建住宅の分譲も見受けられ、一定の需要が認められる。土地は１５００～２０００万円前後、新築戸建で３５００万円～４０００万円程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が見られる住宅地域であり、賃貸需要としては一時的な貸家がみられる程度であることから、共同住宅の想定は経済合理性に反しており、収益価格は適用しなかった。自用目的の取引が中心であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症の影響がほぼ沈静化し、全体的に取引価格の水準は上昇基調にあると思料される。 |
| 地域要因 | ＪＲ日野駅から距離が離れた住宅地域であるが、市内の不動産価格上昇により地価も影響を受けている。地域を大きく変動させる要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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