2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 東豊田１丁目１２番２３
東京都 日野市東豊田１丁目１２番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市東豊田１丁目１２番２３の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市東豊田１丁目１２番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-31
所在及び地番
東京都 日野市東豊田１丁目１２番２３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と農地が混在する街区の整った住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地が散見される住宅地域であるが、今後は建売住宅の建設を中心に住宅地域として熟成して行くものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、日野市のみならず隣の八王子市のＪＲ中央線や京王線の各駅を最寄りとする住宅地域。需要の中心は、同一需給圏内に居住する３０～４０歳代の一次取得層や買い換え需要者である。土地区画整理により街づくりが進められた地域であるが、まだ空地が散在している。地価に割安感があり、需要は回復傾向にある。地域の標準的規模の土地１３０㎡で２５００万円前後、新築戸建住宅は３５００万円～４０００万円の価格帯が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集し適切に比準することができ、この価格の精度は高い。収益価格は、アパート等も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。近隣地域は自用目的での取引が中心で、且つ収益性より快適性を重視する住宅地域である。以上より比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰を背景に、インフレヘッジによる各種資産への投資意欲は強く、不動産市場では需要が依然旺盛で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 土地区画整理により整備された住宅地域で、駅からやや遠いが割安感があるため、地域の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市全域の住宅地域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、ＪＲ中央線「豊田」駅徒歩圏の低層住宅地域である。典型的な需要者は日野市および周辺市に居住する３０～４０歳代の一次取得者である。駅接近性がやや劣るため空地が見受けられるが、土地区画整理により街づくりが進められ、需要は底堅く推移している。地域の標準的規模の土地１３０㎡で２５００万円前後、新築戸建住宅は４０００万円～４５００万円の価格帯が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は低層住宅地で、主な需要者は居住の快適性に着目した個人であるため、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、ＪＲ中央線「豊田」駅勢圏の住宅地に係るもので規範性を有する。一方、収益還元法は近隣地域が収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存するため低位に試算された。従って、本件では、比準価格を標準に、収益価格を参考の上、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ４年１０月～Ｒ５年９月の日野市の土地取引件数は２００６件、前年同期間の１９４２件に対し、増加している『土地取引規制基礎調査概況調査』。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線「豊田」駅勢圏の区画整然とした住宅地域である。地域を大きく変容させる要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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