2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 大字日野４１６番２外
東京都 日野市大字日野４１６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市大字日野４１６番２外の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市大字日野４１６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-33
所在及び地番
東京都 日野市大字日野４１６番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日野、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存工場や低層住宅が混在する住工混在地域であるが、近年工場の閉鎖が進んでおり、跡地を細分化して建売分譲地に転用され、徐々に住宅地としての特性を強めて行くものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、日野市のみならず隣接市のＪＲ中央線や多摩都市モノレール線を最寄り駅とする住宅地域。需要の中心は、同一需給圏内に居住する３０～４０歳代の一次取得層や買い換え需要者である。工場や作業所も見られ住環境は良好と言えず、また駅からもやや遠いことなどから需要が弱く、小幅な地価の上昇である。売れ筋は土地が１２０㎡前後の画地で２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円～３５００万円の価格帯と認めた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集し適切に比準することができ、この価格の精度は高い。収益価格は、アパート等も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。近隣地域は住工混在地域から住宅地域へ純化しつつあり、収益性よりも快適性が重視されている地域である。以上により比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰を背景に、インフレヘッジによる各種資産への投資意欲は強く、不動産市場では需要が依然旺盛で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 近年工場の閉鎖が進んでおり、跡地は細分化して建売分譲地や共同住宅に転用されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした駅徒歩圏外の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。コロナ禍の影響の弱まりに伴い、地価は上昇基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は日野市及びその周辺市の居住者及び通勤者若しくは近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、最寄り駅からやや距離があり、交通接近条件に劣る地域である。地価は上昇傾向にあり、土地は総額２５００万円から３５００万円、新築戸建住宅で総額３５００万円から４５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の戸建住宅を中心とした地域であり、取引も自用目的が支配的である。周辺地域には共同住宅も散見されるが、中央自動車道及び工場等の存在から住環境に難がある。収受可能な賃料は低位であり、投資採算性の面から賃貸アパート経営等を目的とした需要はやや弱い。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの緩やかな持ち直しがみられ、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 |
| 地域要因 | 日野駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、コロナ禍の終息には至っていないが上昇基調にある。駅徒歩圏外の住宅地の需要も底堅い。 | |
| 個別的要因 | 北方位の土地であるが、その立地から、一般住宅地としての市場競争力はやや劣る。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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