2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 万願寺６丁目２９番３外
東京都 日野市万願寺６丁目２９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市万願寺６丁目２９番３外の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市万願寺６丁目２９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野-37
所在及び地番
東京都 日野市万願寺６丁目２９番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層共同住宅が見られる幹線街路沿いの住宅地域
前面道路の状況
西 16m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高幡不動、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの住宅地域で、地域内に格別の要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市及び周辺各都市のうち幹線道路又は準幹線道路沿いの住宅系の用途を中心とした地域である。需要者は居住目的の個人のほか、賃貸経営目的の投資家、ディベロッパー等が考えられる。高度利用が可能な幹線道路沿いは需要に対して供給量が少なく取引価格は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は画地規模、取引主体等により異なるが、土地のみで２０～３０万／㎡程度、新築戸建住宅で総額４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において同一市内において収集された取引事例はいずれも幹線道路沿いの取引事例で規範性が高い。一方収益性を踏まえながら賃貸用不動産の購入を検討する投資家等も想定できるが、上昇傾向にある土地価格に見合う賃料を徴収できないことから収益価格は低位に求められた。以上により、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の利便性、住環境の優れた住宅地域では需要が堅調に推移しており、地価は緩やかに上昇傾向が続いている。丘陵地でも下げ止まりつつある。 |
| 地域要因 | 地域内は交通量が多いが、用途に多様性も認められる。堅調な需要を背景に地価水準は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市全域の住宅地域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、京王線「高幡不動」駅勢圏の幹線道路沿いの住商混在住宅地域である。主な需要者は住宅利用の個人や共同住宅の経営を目的とする事業者である。幹線街路沿いで車両交通量が比較的多いため、店舗利用も見られるが、数は少ない。中心価格帯については取得目的や規模により総額は把握し難いが、戸建住宅用地で３０００万円程度、新築建売住宅は４５００万円台程度の価格帯と判断した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は低層住宅地で、主な需要者は居住の快適性に着目した個人であるため、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、日野市を走行する幹線道路沿いの混在地に係るもので規範性を有する。一方、収益還元法は近隣地域には共同住宅も見られるが、規模が小さく、収益性は低いため、低位に試算された。従って、本件では、比準価格を標準に、収益価格を参考の上、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ４年１０月～Ｒ５年９月の日野市の土地取引件数は２００６件、前年同期間の１９４２件に対し、増加している『土地取引規制基礎調査概況調査』。 |
| 地域要因 | 京王線「高幡不動」駅勢圏の幹線道路沿の住宅地域である。地域を大きく変容させる要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
