2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 多摩平１丁目３番１２
東京都 日野市多摩平１丁目３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市多摩平１丁目３番１２の公示地価
標準地の公示地価
539,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市多摩平１丁目３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野5-1
所在及び地番
東京都 日野市多摩平１丁目３番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
539,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域
前面道路の状況
北東 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊田、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 隣接するイオンモールへの集客性や多摩平地区における街づくり整備事業により、商業地としての熟成度が徐々に増すものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線・京王線沿線の日野市内及びその近隣市における駅前商業地域である。需要者は店舗経営目的の事業法人、個人事業者、不動産投資家等が見込まれる。駅前に立地する稀少性の高い地域として元々供給が少ないなか、隣接するイオンモールの集客性の効果、低金利等を背景に不動産投資に対する需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地の個別性や取引件数の少なさから把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は日野市内の駅前商業地より規範性の認められる事例を採用し試算したもので、市場の実態を反映しており実証的である。収益価格は賃料水準・還元利回り等について十分に検討のうえ試算したが、当地域は収益性・投資採算性に基づく賃貸市場の成熟度合いが必ずしも高いとは言えない地域であるためやや低めに求められた。本件では実証性に優る比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景に地価は上昇しているが、立地による需要の二極化もみられる。物価上昇、金融政策等が不動産需要に及ぼす影響は不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られない。コロナ禍で落ち込んだ需要は回復しており、駅に近い立地の稀少性から地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊田駅に近い繁華な商業地であり、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野市を中心に周辺市を含む駅前商業地域。需要者の中心は法人、機関投資家、大手上場企業等である。利便性に優ることからマンション業者の需要もある。取引件数は少ないが、マンション用地として高値の取引も見られる。近隣地域は豊田駅に近い希少性の高い商業地域であり、おおむね坪当たり１８０万円前後が需要の中心と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ豊田駅に近い商業地域である。事業用、居住用ともに需要が見込める地域であり、商業収益性は安定的に確保できるものと認められる。よって、説得力のある比準価格及び商業収益性を反映した収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日野市の商業地は豊田駅、日野駅、高幡不動駅は収益力が見込め需要は強い。コロナ禍で飲食店舗の撤退も一時見られたが、客足も戻りつつある。 |
| 地域要因 | 豊田駅に近い商業地域であり、繁華性は高く、地価は坪当たり１８０万円前後で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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