2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 高幡３番３
東京都 日野市高幡３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市高幡３番３の公示地価
標準地の公示地価
512,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市高幡３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野5-2
所在及び地番
東京都 日野市高幡３番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
512,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高幡不動、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高幡不動尊への参道沿いの商店街で、中層店舗兼住宅ビルが多く建ち並び、価格形成要因に特別な変動は認められないので、現状のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市や近隣市の普通商業地域で、需要者はこれら地域に地縁性をもつ自営業者である。規模のまとまった土地にはマンション開発業者も参入してくる。近年、駅ビルの新築や老朽店舗の建替え等も見られるなど商環境は徐々に良化している。１階路面店の賃貸需要は旺盛で、２階以上の店舗は引き合いが弱いが、コロナ禍で減少していた来店客数は徐々に回復傾向にあり、これとともに不動産需要が増え地価は上昇基調に転じている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は日野市内の商業地の他、地域的特性が類似する昭島市の駅前商業地からも採用していて代替性は高く、また地域格差は妥当な範囲内にあり、比準価格は説得力に富む。商業地の評価では収益性を重視すべきであるが、駐車場付置義務の規制で容積率を十分消化していないため、収益価格は比準価格に比し低位となった。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量、更に不動産市場における需給動向も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰を背景に、インフレヘッジによる各種資産への投資意欲は強く、不動産市場では需要が依然旺盛で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 参道沿いの店舗ビルの１階は飲食店を中心に店舗需要が強く、コロナ禍で苦戦していた２階以上も以前の来店客数に戻りつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高幡不動尊へ続く参道沿いの商業地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市を中心とする周辺各都市における京王線ほか鉄道各沿線の商業地域である。需要者の中心は物販店、飲食店等を経営する事業者、自用又は賃貸経営を目的とする個人や法人、開発目的の不動産業者等である。経済の正常化より客足は回復傾向にあり、地域の収益性も低層階の店舗を中心に立ち直りつつある。一定の需要は維持しているものの、供給は限定的で、中心となる価格帯は画地規模、物件の収益性、取引主体等により異なり把握しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内から広域的に収集した取引事例は適正に要因比較を行っており規範性が高く、比準価格の信頼性は高い。一方近隣地域内では事業者等が自用目的で購入するケースのほか、収益性を踏まえながら賃貸用不動産の購入を検討する投資家等も想定できるが、土地価格に見合う賃料を徴収できているとはいいがたい。よって市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけて、さらに不動産市場の需給動向を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊田駅、日野駅、高幡不動駅周辺において客足も多く需要は根強いが、その他の商業地域においては繁華性が低く、住宅系の用途への転換も見られる。 |
| 地域要因 | 力強い低層階の店舗需要を背景に収益性が回復傾向にあり、地価水準は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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