2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 百草２０３番３
東京都 日野市百草２０３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市百草２０３番３の公示地価
標準地の公示地価
274,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市百草２０３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野5-4
所在及び地番
東京都 日野市百草２０３番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
274,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗、共同住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百草園、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅が混在する既存の商業地域であり、当面は現況で推移することが想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市及びその隣接市を含み、ＪＲ中央線、京王線、多摩都市モノレールの各駅周辺に広がる中低層の店舗、共同住宅等が混在する近隣商業地域である。需要の中心は同一需給圏に地縁性をもつ個人事業者、開発目的の不動産業者等である。取引件数は少なく、駅に近接する住宅地としての稀少性が認められる。土地単価は規模や立地、用途の混在の程度等により大きく異なるが、㎡当たり２５万円から３０万円／㎡程度が中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート、マンション等の居住用賃貸物件も見られるが、賃料が収益用不動産として採算性を確保できる水準になく、収益価格は低位に試算された。よって、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日野市の商業地は買回り品を中心とする近隣型で、住宅との混在が一般的である。駅に近接する商業地は生活の利便性が高く、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 住宅が混在する商業地で繁華性は劣る。地価水準も背後の住宅地に近い。百草駅に近接する地域では緩やかな地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野市及びその隣接市にあり、ＪＲ中央線、京王線、多摩都市モノレール各駅周辺にある店舗兼共同住宅としての利用ができる住商混在地域。需要者は、主に個人事業者や開発業者等である。この種の収益用不動産に係る賃料水準や投資利回りに大きな変動はないが、一般的要因や周辺の住宅地価格の影響を受けて地価は上昇傾向。土地単価は規模や立地、用途混在の程度等により大きく異なるが、２５万円／㎡～３０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅近くに位置しており店舗用途と住居用途が混在しており、商業集積度、高度利用、面的範囲等は十分ではない。商業地にあって収益価格は重視すべき価格であるが、新規の投資採算性では全体的に不十分であり、また試算にあたり想定要素が多い収益価格は低位に試算された。よって、実証的で相対的に説得力がある比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、低金利が続く中、地価はその立地や利便性、収益性等により選別され、その程度により上昇、弱含み等、斑模様を呈している。 |
| 地域要因 | 用途混在の程度、商業集積等に大きな変動はない。住宅地需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 住商混在地としては標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
