2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 大坂上１丁目３２番２
東京都 日野市大坂上１丁目３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市大坂上１丁目３２番２の公示地価
標準地の公示地価
430,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市大坂上１丁目３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野5-5
所在及び地番
東京都 日野市大坂上１丁目３２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
430,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 0m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日野 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日野駅西口広場に面するが繁華性は高くなく、また変動要因も見られないため、今後も現状を維持で推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市や近隣市の普通商業地域で、需要者はこれら地域に地縁性をもつ自営業者である。規模のまとまった土地にはマンション開発業者も参入してくる。駅前広場に面する商業地で朝夕は通勤客の通行が多いが、繁華性は高くなく、近年は事務所が撤退したフロアーに学習塾の入居が多く見られる。日野自動車工場移転による利用客の減少は、最近では落ち着きつつある。駅前商業地として繁華性は低いが、不動産需要は安定し地価も上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は日野市内の商業地の取引事例を多く採用し、地域格差は適切に地域要因を分析して行われており、この価格は説得力に富む。収益価格は収益性を重視する商業地の評価では標準とすべきであるが、２階以上で想定している事務所の家賃は安く、土地価格に見合った家賃水準が形成されていないため、収益価格は低く求められた。比準価格を標準とし、収益価格についても十分考慮し、更に代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰を背景に、インフレヘッジによる各種資産への投資意欲は強く、不動産市場では需要が依然旺盛で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 繁華性の高くない駅前商業地であるが、駅利用者を対象とした店舗の需要は安定していて、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内には特段の変動要因はないため、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線・京王線沿線の日野市内及びその近隣市における駅前商業地域である。需要者は店舗経営目的の事業法人、個人事業者、不動産投資家等が見込まれる。駅前広場に面する稀少性の高い地域として元々供給が少ないなか、低金利等も背景に不動産投資に対する需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地の個別性や取引件数の少なさから把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は日野市内の駅前商業地より規範性の認められる事例を採用し試算したもので、市場の実態を反映しており実証的である。収益価格は賃料水準・還元利回り等について十分に検討のうえ試算したが、当地域は収益性・投資採算性に基づく賃貸市場の成熟度合いが必ずしも高いとは言えない地域であるためやや低めに求められた。本件では実証性に優る比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景に地価は上昇しているが、立地による需要の二極化もみられる。物価上昇、金融政策等が不動産需要に及ぼす影響は不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られない。コロナ禍で落ち込んだ需要は回復しており、駅前広場に面する立地の稀少性から地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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