2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 高幡１００１番８外
東京都 日野市高幡１００１番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市高幡１００１番８外の公示地価
標準地の公示地価
635,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市高幡１００１番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野5-6
所在及び地番
東京都 日野市高幡１００１番８外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
635,000(円/m²)
地積(m²)
294(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高幡不動、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は商業地として熟成しており、当分のﾔ、現状を維持するものと予測する。地価水準は、個人消費の持ち直しのため、やや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線、多摩都市モノレール、ＪＲ中央線の各駅の近くに立地する商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業主や法人である。駅に近い好立地を生かして、店舗、事務所、住宅等用途の多様性に富むため需要は堅調である。景気が緩やかに回復し個人消費は持ち直しているので収益力は安定し、価格は強含みで推移している。需要の中心は立地条件や規模により大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、採用した各取引事例について、個別の事情を含んでいるものの、市場の実態を反映した価格と言える。一方、収益価格は、需要者の多くが収益性から意思決定を行い、投資採算性を反映しているが、自用の可能性がある場合は低く求められる傾向にある。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、豊田駅や日野駅至近の商業地価格とのバランスに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が継続しており投資需要は大きく、個人消費の持ち直しにより収益性は安定している。 |
| 地域要因 | 当該地域は高幡不動駅の中心街路に面する希少性のある地域で、金融緩和により投資需要は大きく、空室リスクは小さく収益性は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高幡不動駅前の繁華な商業地であり、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野市を中心に周辺市を含む駅前商業地域。需要者の中心は法人、機関投資家、大手上場企業等である。利便性に優ることからマンション業者の需要もある。取引件数は少ないが、マンション用地として高値の取引も見られる。近隣地域は高幡不動駅に近い希少性の高い商業地域であり、おおむね坪当たり２１０万円前後が需要の中心と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ高幡不動駅に近い商業地域である。事業用、居住用ともに需要が見込める地域であり、商業収益性は安定的に確保できるものと認められる。よって、説得力のある比準価格及び商業収益性を反映した収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日野市の商業地は豊田駅、日野駅、高幡不動駅は収益力が見込め需要は強い。コロナ禍で飲食店舗の撤退も一時見られたが、客足も戻りつつある。 |
| 地域要因 | 高幡不動駅に近い商業地域であり、繁華性は高く、地価は坪当たり２１０万円前後で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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