2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 豊田３丁目４０番１１外
東京都 日野市豊田３丁目４０番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市豊田３丁目４０番１１外の公示地価
標準地の公示地価
500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市豊田３丁目４０番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野5-301
所在及び地番
東京都 日野市豊田３丁目４０番１１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
500,000(円/m²)
地積(m²)
300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅が建ち並ぶ区画整理中の商業地域
前面道路の状況
北東 18m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊田、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊田駅南口に近い商業地であり、区画整理の進捗に伴い発展的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野市を中心に周辺市を含む駅前商業地域。需要者の中心は法人、機関投資家、大手上場企業等である。利便性に優ることからマンション業者の需要もある。取引件数は少ないが、マンション用地として高値の取引も見られる。近隣地域は豊田駅南口に近い希少性の高い商業地域であり、おおむね坪当たり１７０万円前後が需要の中心と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ区画整理中の商業地域である。事業用、居住用ともに需要が見込める地域であり、商業収益性は安定的に確保できるものと認められる。よって、説得力のある比準価格及び商業収益性を反映した収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日野市の商業地は豊田駅、日野駅、高幡不動駅は収益力が見込め需要は強い。コロナ禍で飲食店舗の撤退も一時見られたが、客足も戻りつつある。 |
| 地域要因 | 豊田駅南口に近い区画整理中の商業地域であり、地価は坪当たり１７０万円前後で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ豊田駅南口の商業地域であり、中高層店舗兼共同住宅等が建ち並んでおり、区画整理事業の進捗に合わせて、今後も発展が持続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線、京王線沿線の日野市及びその周辺市町に存する圏域の住商混在地である。需要者は中高層の店舗併用共同住宅の建築を目的とする不動産開発業者や自用目的の個人事業者等が想定される。地価は上昇傾向にあり、今後も土地区画整理事業の進捗に合わせて同傾向は継続するものと思われる。市場参加者は交通接近性や顧客の流動状態等の繁華性を重視し、また取引価格は用途や規模により異なるため価格帯は広いものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の存する近隣地域は主として賃貸目的の不動産開発業者等による土地取引がなされ、対象地を求める需要者の意見が反映されている比準価格は相応の信頼性を確保している。また対象地は駅近の住商混在地域に存することから、店舗や共同住宅の賃貸事例も豊富にあり、売買市場においても収益性を反映した取引も見られる。よって市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をふまえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な企業収益により設備投資は回復傾向にあり、さらなる賃金上昇も予測されるが、原材料価格上昇もあり、景気回復ペースは緩やかと予測される。 |
| 地域要因 | 豊田駅南口の住商混在地域であり、区画整理事業の進捗と合わせて、共同住宅の建築が増加するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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