2024年（令和6年）公示地価 東京都 日野市 旭が丘３丁目１番９外
東京都 日野市旭が丘３丁目１番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市旭が丘３丁目１番９外の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市旭が丘３丁目１番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野9-2
所在及び地番
東京都 日野市旭が丘３丁目１番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
3,325(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小工場、事業所等の多い工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状を維持するものと予測されるが、利便性の高さから工場等の跡地ではマンションの立地も進んでいる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野市内を中心に隣接市を含む地域。需要者の中心はかつて工場需要者であったが、工場の集約、移転等により跡地では規模、容積率を生かしたマンションの立地が進んでいる。規模、立地等により中心となる価格帯はまちまちであるが、背後の住宅地の価格水準を反映した大規模画地として取引価格が形成されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小工場が多い地域であり、工場を想定し収益価格を試算したが低位に求められた。よって、収益価格は参考に留め、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、さらにマンションの立地も見られることを考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ここ数年、大規模な物流施設を除き、中小工場の新設需要は少なく、マンション素地としての需要がほとんどである。 |
| 地域要因 | 中小工場、事業所等の多い地域であるが、駅徒歩圏の地域でマンション素地としての需要もみられ、地価は坪あたり６５万円前後で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に影響を与える要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野市及び隣接市域を中心とする多摩地域全域に存する工業地域。需要者は首都圏全域における原材料や製品等の輸送の利便性を重視する製造業者等。自用の中小規模工場・事業所の多い地域であるが、ＪＲ中央線豊田駅から徒歩圏内にありマンション用地としての需要も見込まれる。東京都心へのアクセスは概ね良好であり需要は底堅いものの、取引件数は少なく、また、規模も様々であることから中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用の工場、倉庫、事業所等が多く見られる地域であり、賃貸用倉庫等も見られるものの賃料水準と地価水準が見合あっておらす、また、共同住宅等の収益用不動産は散見される程度であり適切な収益事例の収集は困難であることから収益価格の説得力は低いものと判断した。一方で土地建物一体としての取引事例は見られ一定の価格水準が形成されているものと判断されることから比準価格を標準とし収益価格を参考の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の金利上昇及び円安が落ち着く一方、日本銀行の異次元金融緩和政策転換により住宅ローン金利の上昇等の金融市場の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | 工場、事業所、流通施設等が多く見られる地域であるが、大規模な共同住宅地への転用も見られる。今後、住宅地へ移行していくことが見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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