2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 栄町３丁目４番１５
東京都 東村山市栄町３丁目４番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市栄町３丁目４番１５の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市栄町３丁目４番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-1
所在及び地番
東京都 東村山市栄町３丁目４番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く駅前商業地に近い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久米川、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅に近い中規模の住宅地域であるが、特段の変動要因は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市及び隣接市の西武新宿線等の各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心で一次取得者層が多い。当該圏域は最寄駅から５分程度の中規模住宅を中心とする地域で、駅前商業地にも近接する。地価は、緩やかな上昇傾向にある。土地の取引価格は、立地条件等により差異があるが、需要の中心は新築の戸建物件で５，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該圏域は自用目的の戸建住宅が主体の地域で、居住環境を重視する取引が中心である。比準価格は類似性の高い取引事例から試算されており、規範性が高い。一方、収益価格は、交通利便性が良好なため共同住宅も見られるが、地価に見合った賃料を収受できず、投資採算性が低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引市場は、住宅地を中心に堅調に推移している。商業地についても、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域で、地域要因に特段変動要因はない。一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場競争力は標準的である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域背後の熟成した住宅地域で、特段の変動要因もないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市及び隣接市内の西武線各線沿線の住宅地域で、主たる需要者は、都心への通勤者や地縁的選好性を有する住宅取得希望者である。当該地域は最寄り駅に近く、また、駅前商業地域の背後であることから利便性に優れており、都心部からの転居の動きもみられることから、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、新築の戸建物件で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模戸建住宅を中心とした住宅地域で、居住の快適性、利便性等に着目して価格が形成される地域である。共同住宅もみられるが、新規投資に見合うだけの収益の獲得が期待できないため、収益性を追求する需要は僅少である。従って、不動産市場では自用目的の取引が中心で、収益価格が価格形成に及ぼす影響は限定的である。よって、比準価格を中心に収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の影響はあるものの日本経済の回復傾向は続いており、不動産価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、地域要因に影響を与える特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
