2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 栄町３丁目２２番１５
東京都 東村山市栄町３丁目２２番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市栄町３丁目２２番１５の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市栄町３丁目２２番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-2
所在及び地番
東京都 東村山市栄町３丁目２２番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八坂、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及び隣接市の標準住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者及び一部の買換え層が中心であるが、近時、都心方面からの転入者も増加しつつある。当地域は「八坂」駅の徒歩圏内で利便性に優れており、また、市内で最も人気がある「栄町」地区に所在するので、堅調な需要が確認できる。市場の中心価格帯は土地で総額２５００万円～３０００万円程度、新築戸建て分譲で総額４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格を求める際に使用した取引事例、賃貸事例は、いずれも規範性の高い事例であるので、資料の相対的信頼性の程度は同等であると判断した。また、周辺にアパート等の賃貸物件が存するが、対象標準地における需要者は実需に基づく個人が中心で、アパートを建設し、収益稼得を目的とした取引は数少ない。よって、市場での売買事例に基づく比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東村山市の総人口、高齢化率は上昇傾向にある。土地の取引件数は土地価格、建築コストの上昇による様子見の観点から減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変化はないものの、新築戸建て分譲、更地分譲において強気の価格設定が目につく。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状維持を基調として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市及びその周辺市のうち、主に最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は都心又は周辺エリアへ通勤する一次取得者や買替層が中心である。最寄駅への接近性に優れることから需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。市場における取引の中心価格帯は、戸建住宅向けの１２０㎡程度の土地で２，５００万円から３，０００万円程度、新築戸建住宅で総額４，０００万円から４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅に近い住宅地域であり、まとまった規模の画地では共同住宅も見受けられるが、新規投資に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。取引は大半が自用目的で、地価と収益価格の関連性は低いと認められる。したがって、実証的かつ市場の実態を反映して説得力に優れる比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優れる住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。地域においてほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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