2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 恩多町５丁目３番４１
東京都 東村山市恩多町５丁目３番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市恩多町５丁目３番４１の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市恩多町５丁目３番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-3
所在及び地番
東京都 東村山市恩多町５丁目３番４１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久米川、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には分譲住宅の開発も多く見受けられ、長期的には画地の細分化が進行するものと予測する。また、金利動向により地価が横ばい又は下落傾向へ転じることも見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及び隣接市における西武線各線沿いの住宅地域である。需要者は、同市内の居住者を中心として、市内及び都心へ通勤する住宅一次取得者層が主体である。金融が緩和状態にある中で夫婦共稼ぎによる世帯所得の上昇等により住宅需要が高まり、地価は若干の上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯（総額）は、地積１００～１２０㎡、建物１００㎡程度の新築建売住宅で、総額３，７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から遠方に位置し、かつ都市計画において第一種低層住居専用地域に指定されるため、経済合理性の観点から賃貸経営は困難と判断される。このため一般住宅の自用目的の取引が中心である。したがって、当該地域の特性を踏まえ、収益還元法は非適用とし、取引事例比較法により求められた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が継続している中、世帯所得の増加、区部からの人口流入等を背景とした住宅需要の拡大等があり、東村山市の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の戸建住宅地域で、周辺地域も含め地域要因に特段の変動はない。一般的要因の影響下にあり、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。また、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化は認められず、今後も現状のまま中小規模の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市内で西武線各線及びＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者は、都心若しくは同一需給圏内に所在する企業や事業所に勤務する一次取得者層が中心である。住宅需要は概ね堅調であるといった一般的要因の影響を受けて、地価も上昇傾向で推移している。需要者の中心となる価格帯は、土地は１１０㎡前後で２，０００万円前後、新築の戸建物件は３，５００万～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の典型的な市場参加者は、自用の一般住宅として利用する個人であり、彼らの関心は収益性よりも居住の快適性、利便性にある。一方、近隣地域内にアパート等の収益物件はほとんど見られず、事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的であるため、収益還元法は適用しなかった。以上より、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の５類への移行による経済の正常化に伴い、住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離のある住宅地域であるが、一般的要因の影響を受けて地域の地価水準も上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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