2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 美住町２丁目１７番９
東京都 東村山市美住町２丁目１７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市美住町２丁目１７番９の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市美住町２丁目１７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-4
所在及び地番
東京都 東村山市美住町２丁目１７番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東村山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした閑静な住宅地域であるが、特段の変動要因が無いため当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東村山市及び隣接市のうち、西武新宿線等の駅勢圏内に位置する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半で、３０～４０代の一次取得者層が中心であるが、画地規模の大きな物件には買い替え層も見られる。最寄駅から徒歩圏内のため需要は根強く、地価全般の動向と同様に地価は上昇傾向にある。土地は約１１０㎡で２０００万円前後、新築の戸建物件で３２００～３７００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該圏域は戸建住宅が主体で、居住環境を重視する自用目的での取引が中心のため、類似性の高い取引事例から求めた比準価格は規範性が高い。一方、周辺地域ではアパート等も混在しているが、低層利用で投資採算性が低いほか、地主の節税対策目的など収益性が重視されないため収益価格の規範性は相対的に劣る。したがって、比準価格を中心に、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的に住宅需要は堅調に推移しているが、国内外の物価動向や金融政策動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は居住環境の良好な既成の住宅地域であるが、地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市および周辺市域の西武線沿線の住宅地域である。主たる需要者は都心等へ通勤する一次取得者や買替え層が中心となる。最寄駅から徒歩圏内に位置する閑静な住宅地域であり、地域の地価水準は、上昇基調を維持している。市場における中心価格帯は、戸建向けの１２０㎡程度の土地で２，０００万円台前半、新築戸建住宅の場合で総額３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主体とする住宅地域で、取引は居住の快適性や利便性等を選好条件とする自用目的が支配的である。周囲にアパート等も散見されるが、新規投資に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算され、地価と収益価格との関連性は低いと認められる。よって、実証的で典型的需要者の意思決定を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策が下支えとなり国内の不動産市況は概ね堅調に推移しているが、金融政策や物価の動向など、先行きへの懸念材料も認められ注視を要する。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。不動産市況の基調を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動要因はない。地域内で標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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