2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 久米川町３丁目１０番３４
東京都 東村山市久米川町３丁目１０番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市久米川町３丁目１０番３４の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市久米川町３丁目１０番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-10
所在及び地番
東京都 東村山市久米川町３丁目１０番３４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東村山、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化は認められず、今後も現状のまま一般住宅を中心に農地も見られる住宅地域として推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市内で西武線各線及びＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者は当圏内の一次取得者が中心となっており、他の圏域からの転入者は少ない。東京郊外の住宅地として一定の需要があるため、地価は上昇傾向で推移している。土地価格は１１０㎡前後で２，１００万円前後、新築の戸建物件は３，５００万～４，０００万円が市場での需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似する取引事例を採用し、補修正も適切に行われている。また、対象標準地の典型的な市場参加者は、自用の一般住宅として利用する個人であり、彼らの関心は収益性よりも居住の快適性・利便性である。そこで、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の５類への移行による経済の正常化に伴い、住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域的には特段の要因変化は見られないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市及び隣接市内のうち、西武線沿線の住宅地域がその中心である。主たる需要者は、都心部等へ通勤する勤労世帯で、周辺市からの転入者もみられる。総額としての値頃感もあり、需要は底堅く、地価は上昇基調を維持している。市場における中心価格帯は、標準規模程度の土地で２，０００万円程度、新築戸建住宅は総額３，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主体とする閑静な住宅地域であり、周辺にはアパート等も散見されるものの、土地価格に相応な賃料水準は形成されておらず、収益目的の土地需要は殆ど見込まれない。土地取引は自用目的が支配的であり、土地価格を形成する主要な指標は居住の快適性等と認められる。したがって、実証的かつ住宅地としての市場の特性を反映した比準価格を標準として、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策が下支えとなり国内の不動産市況は概ね堅調に推移しているが、金融政策や物価の動向など、先行きへの懸念材料も認められ注視を要する。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ標準住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。需給関係は比較的安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 接道方位に優位性はあるが、近隣地域における標準的な画地である。個別的要因に変動はなく、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
