2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 恩多町４丁目３番１６
東京都 東村山市恩多町４丁目３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市恩多町４丁目３番１６の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市恩多町４丁目３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-11
所在及び地番
東京都 東村山市恩多町４丁目３番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東村山、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の既存の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。また、金利動向により地価が横ばい又は下落傾向へ転じることも見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及び隣接市の各鉄道駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は都心への通勤者及び当地域に地縁を有する者で、住宅一次取得者層が主体である。東村山駅からやや遠方の住宅地域に所在するが、金融が緩和状態にある中で、夫婦共稼ぎによる世帯所得の上昇等により住宅需要が高まり、地価は若干の上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯（総額）は、敷地１１０㎡の新築建売住宅で３，９００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には、アパート等の収益物件も散見されるが、不動Yの賃貸収入を目的とした取引は稀であり、比準価格を中心に価格形成がなされている。よって、収益価格は理論的ではあるが実証性を有する比準価格との比較において説得力に欠けることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が継続している中、世帯所得の増加、区部からの人口流入等を背景とした住宅需要の拡大等があり、東村山市の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の戸建住宅地域で、周辺地域も含め地域要因に特段の変動はない。一般的要因の影響下にあり、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化は認められず、今後も現状のまま中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市内の西武線各線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、都心若しくは同一需給圏内に所在する企業や事業所に勤労する一次取得者層である。住宅需要は概ね堅調であるといった一般的要因の影響を受けて、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は規模１２０㎡程度で、２，０００万円～２，５００万円、新築戸建物件では３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層の戸建一般住宅の利用が中心であり、自己使用目的での取引が支配的である。一方、アパート等の収益物件については土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、高い収益性は期待できず収益価格は低位に試算された。そこで、本件においては実証性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の５類への移行による経済の正常化に伴い、住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域的には特段の要因変化は見られないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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