2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 廻田町３丁目２０番１８
東京都 東村山市廻田町３丁目２０番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市廻田町３丁目２０番１８の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市廻田町３丁目２０番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-14
所在及び地番
東京都 東村山市廻田町３丁目２０番１８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵大和、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台に位置する住宅地域で、地域要因に特別な変動要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。また、金利動向により地価が横ばい又は下落傾向へ転じることも見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及び隣接市の各鉄道駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は都心への通勤者及び当地域に地縁を有する者で、住宅一次取得者層が主体である。東村山市の中心部からやや遠方に位置する住宅地域であるが、金融が緩和状態にある中で、夫婦共稼ぎによる世帯所得の上昇等により住宅需要が高まり、地価は若干の上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯（総額）は、敷地１１０㎡の新築建売住宅で３，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが、収益目的の取引は少なく、自己居住目的の取引が中心であり、収益価格はやや説得力に欠ける。一方、比準価格は、自己居住目的で取引された取引事例を中心に求められたもので、実証的で説得力を有する。よって、本件においては比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が継続している中、世帯所得の増加、区部からの人口流入等を背景とした住宅需要の拡大等があり、東村山市の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市内の中心からやや遠方に位置する住宅地域であるが、一般的要因の影響で地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅から徒歩圏内の傾斜地の住宅地域であるが、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東村山市及び隣接市のうち、西武多摩湖線・西武園線・新宿線の駅勢圏内の住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者で、一次取得者層が中心である。当該圏域は徒歩圏にあるが、傾斜地が多いため市内では相対的に需要に劣るものの、地価全般の動向と同様に地価は上昇傾向にある。土地は２０００万円前後、新築の戸建物件で３，０００～３５００万円が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域ではアパート等も混在しているが土地価格に見合う賃料を収受できず投資採算性が低い傾向にあり、収益価格は低位に試算された。土地利用は戸建住宅が大半で投資目的の取引はほとんどなく、居住環境を重視する自用目的での取引が中心のため、類似性の高い取引事例から求めた比準価格の規範性が高い。したがって、比準価格を中心とし、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえA鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的に住宅需要は堅調に推移しているが、国内外の物価動向や金融政策動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅徒歩圏内の傾斜地を含む住宅地域であるが、地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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