2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 富士見町２丁目１７番２２
東京都 東村山市富士見町２丁目１７番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市富士見町２丁目１７番２２の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市富士見町２丁目１７番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-15
所在及び地番
東京都 東村山市富士見町２丁目１７番２２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小川、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及びその周辺市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者等が中心である。最寄駅からはやや距離があるものの閑静な既成住宅地域であり、地価水準の割安感も相まって需要は安定的である。一方で、供給はやや減少傾向が認められ、近時の需給バランスを反映し、地価は上昇基調で推移している。市場における取引の中心価格帯は、標準規模の土地で２，０００万円程度、新築戸建住宅の場合で総額３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の多い既成住宅地域である。アパート等も散見されるが、自己所有の戸建住宅が大半で、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される土地柄である。よって賃貸物件の運営で得られる収益を基にした収益価格より、需要者の購入動機など取引の実相が表れる市場価格から導かれた比準価格の方が説得力がある。以上より比準価格を重視し、収益価格は参酌するにとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調が続く不動産市場に人件費や建築費の高騰や増税等による需要減退の兆しが見られる一方、円安で外国資本による土地購入が活況を呈している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 接道方位の優位性を有するものの、地域においては概ね標準的な画地で特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化は認められず、今後も現状のまま一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線各線沿線で、東村山市西部～南西部及び隣接市の住宅地域である。主たる需要者は、都心若しくは同一需給圏内に所在する企業や事業所等に勤務する一次取得者層が中心となっている。住宅需要は概ね堅調であるといった一般的要因の影響を受けて、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建物件で３，０００万円～３，５００万円、戸建向けの土地で２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建一般住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等の収益物件は散見される程度であることから、不動産の賃貸収入を目的とした取引は稀であり、自用目的の取引を中心に価格形成がなされているといえる。したがって、収益価格は理論的ではあるものの、実証性を有する比準価格と比較して説得力が劣ることから、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の５類への移行による経済の正常化に伴い、住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域的には特段の要因変化は見られないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
