2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 恩多町３丁目２６番６外
東京都 東村山市恩多町３丁目２６番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市恩多町３丁目２６番６外の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市恩多町３丁目２６番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-18
所在及び地番
東京都 東村山市恩多町３丁目２６番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久米川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は閑静な住宅地域であるが、特段の変動要因が無いため当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市及び隣接市のうち、ＪＲ武蔵野線や西武池袋線・新宿線の駅勢圏である。需要者の大半は同一需給圏内の居住者や地縁を有するもので一次取得者が中心である。当該圏域は居住環境は概ね良好であるものの最寄駅からやや遠く、より利便性の高い住宅地と比較して相対的に需要は低いが、地価全般の動向と同様に地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は１２０㎡程度で２０００万円前後、新築の戸建住宅は３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では賃貸共同住宅も混在しているが土地価格に見合う賃料を収受できず投資採算性が低い傾向にあり、収益価格は低位に試算された。土地利用は戸建住宅が大半で投資目的の取引はほとんどなく、居住環境を重視する自用目的での取引が中心のため、類似性の高い取引事例から求めた比準価格の規範性が高い。したがって、比準価格を中心とし、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的に住宅需要は堅調に推移しているが、国内外の物価動向や金融政策動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅からやや遠いが居住環境の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状維持を基調として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市及びその周辺市のうち主に西武線各駅勢圏の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。最寄駅から徒歩利用も可能でありながら値頃感があることから、需要は底堅い。各種経済指標が比較的好調な一般的要因の影響を受け、地価は堅調に推移している。市場における取引の中心価格帯は、戸建住宅向けの土地で２，５００万円前後、新築戸建住宅の場合で総額４，０００万円から４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等の収益用不動産も散見されるものの、多くは地主による土地の有効活用によるものと見受けられ、地価に見合う賃料水準は形成されておらず、取引は自用目的が支配的である。したがって、需要者の主要な選択の指標は居住の快適性や利便性等で、地価と収益価格との関連性は低いと認められることから、本件においては、実証的で信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅を主体とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 接道方位の優位性を有するが、地域においては概ね標準的な画地である。個別的要因に変動はなく、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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