2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 多摩湖町３丁目４番１０
東京都 東村山市多摩湖町３丁目４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市多摩湖町３丁目４番１０の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市多摩湖町３丁目４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-19
所在及び地番
東京都 東村山市多摩湖町３丁目４番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多摩湖、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及び隣接市の西武線沿線の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に地縁を有し、都心や近隣市に通勤する一次取得者層が想定される。近隣地域は利便性がやや劣るが、居住環境は良好で総額を低く抑えられるため、一定の需要が認められる。低金利等を背景に堅調な住宅需要がみられ、地価は上昇傾向にある。周辺における土地価格は、画地の形状、立地条件等により差異はあるが、２３０㎡程度で４，０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、自用での居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視されるため、需要者の購入動機を反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益物件の取得を目的とした需要者による取引は限定的であることから、収益価格の説得力は相対的に低い。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢等による先行き懸念はあるものの、景気は緩やかな回復傾向にある。不動産需要も低金利等を背景に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 西武線の支線エリアであり、利便性はやや劣る。地域要因に特段の変動はなく、概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動を促す特段の要因も見当たらないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及び隣接市のうち、西武線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は東京都心部、多摩中心都市等へ通勤する一次取得者層又は買替層が中心である。最寄駅への接近性に優れた閑静な住宅地域であるが、生活関連施設の利便性は低い。比較的割安な価格帯の住宅供給があることから、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、アパート等の収益物件は周辺に少数見られる程度である。そのため、戸建住宅として自己利用することを目的とした取引が殆どで、快適性や利便性を主要な指標として取引価格が形成され、収益性が価格形成に及ぼす影響は僅かと判断される。そこで本件では、市場の取引実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、資源価格の高騰や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の戸建住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域における標準的な画地で、競争力の程度は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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