2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 萩山町１丁目３８番１８
東京都 東村山市萩山町１丁目３８番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市萩山町１丁目３８番１８の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市萩山町１丁目３８番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-20
所在及び地番
東京都 東村山市萩山町１丁目３８番１８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い既存の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
萩山、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした熟成した住宅地域で、特段の変動要因はない。当分の間現状の地域要因のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市及び隣接市内の西武線の各駅利用の住宅地域である。主たる需要者は、都心への通勤者や地元地域在住等地縁を有する住宅取得希望者で、一次取得者層が中心である。最寄駅徒歩圏等の利便性の高い地域を中心に需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円から４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であることから、不動産市場では、自用の住宅の取得を図る取引が中心で、居住の快適性、利便性等が重視され価格が形成されている。経済合理性等の観点から収益性を追求する取引は僅少で、収益価格が価格形成に与える影響も極めて限定的である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の影響はあるものの日本経済の回復傾向は続いており、不動産価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。一般的要因等の影響により、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化は認められず、今後も現状のまま中小規模の一般住宅を中心とした既成住宅地域として推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線各線及びＪＲ武蔵野線沿線で、東村山市南部及び隣接市の住宅地域である。主な需要者は、地縁的な選好性を有する同一需給圏内の居住者で、一次取得者層が中心である。住宅需要は概ね堅調であるといった一般的要因の影響を受けて、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は２，５００万円前後、新築戸建住宅では３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺はアパート等の収益物件も見られるが、地主による土地の有効活用という側面が強く、収益性を中心に土地価格が形成されているとはいい難い。一方、比準価格は自用の居住目的で取引される市場の特性に合致しており、市場における実証的な価格として説得力が高いといえる。そこで、本件においては実証性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の５類への移行による経済の正常化に伴い、住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域として成熟しており、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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