2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 栄町２丁目２２番２４
東京都 東村山市栄町２丁目２２番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市栄町２丁目２２番２４の公示地価
標準地の公示地価
458,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市栄町２丁目２２番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山5-1
所在及び地番
東京都 東村山市栄町２丁目２２番２４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
458,000(円/m²)
地積(m²)
64(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層ビル、低層店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久米川、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一定規模の面的広がりのある商業地域のうち、特に熟成された駅前商業地域であり、今後当分の間現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久米川駅を中心として、東村山市・東久留米市・小平市・清瀬市等の圏域に位置する西武線、京王線、ＪＲ中央線及びＪＲ青梅線沿線の駅前商業地域である。主たる需要者は、当該圏域に地縁的選好性を有する個人及び中小法人の事業者・投資家である。久米川駅徒歩圏商業地域の中でも繁華性の高いエリアに含まれている。地価は、緩やかな上昇傾向にある。取引の主要価格帯は土地で１㎡当り４５万円～５０万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地が所在する地域は、中層ビル、低層店舗が建ち並ぶ商業地域である。個人・中小法人の自己使用目的の取引が相対的に優勢であり、比準価格が市場実態を反映し、規範性・信頼性は高い。但し、対象標準地は地域の繁華性の高い商業地に立地するため、賃貸収益・投資採算性に基づいた収益価格を考慮することは妥当であり、比準価格を検証する機能を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引市場は、住宅地を中心に堅調に推移している。商業地についても、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域であり地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響で地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 地域内においてはほぼ標準的な画地であり、市場競争力は標準的である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 久米川駅周辺の繁華性が普通程度の商業地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市及び周辺市のＪＲ線、西武線各線沿線の駅周辺の商業地域である。主たる需要者として、自用目的の企業、もしくは店舗、事務所等の賃貸運用を目的とする不動産業者や投資家等が想定される。駅周辺の商業地は供給が少なく、取引件数は少ない。駅周辺の商業地は、その希少性の高さから、需要者やテナントに対し訴求力が高い。改善を続ける景況感等を反映して、地価水準は上昇基調となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ繁華性が普通程度の駅周辺の商業地域に存する。希少性の高い商業地の取引においては、市場の特性から、取引相場の実勢を反映した比準価格と共に収益性も重視され、比準価格と同様に収益価格も重要な指標となる。よって、比準価格及び収益価格ともに信頼性が高いと判断し、両価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。東村山市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅周辺の商業地域で、繁華性は普通程度であり、景況感等を反映して、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。店舗・事務所等用地としては標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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