2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 栄町１丁目６番８
東京都 東村山市栄町１丁目６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市栄町１丁目６番８の公示地価
標準地の公示地価
353,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市栄町１丁目６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山5-3
所在及び地番
東京都 東村山市栄町１丁目６番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
353,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久米川、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、東村山市、小平市、清瀬市等をはじめとする北多摩地区に存する駅周辺の商業地域である。需要者の中心は、主に地縁的選好性を有する個人事業主や投資家である。店舗の賃料や稼働状況は改善しつつあり、また、大規模な金融緩和政策を背景に、期待利回りは低下傾向にあるので、商業系不動産の価格は強含みで推移している。市場の中心価格帯は、総額の把握は困難であるが、土地で１㎡当たり３０万円～４０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は西武新宿線「久米川」駅徒歩約２分と立地条件に優れ、また、商業地域内に存し、指定容積率が４００％である。近隣地域内及びその周辺には賃貸用の店舗兼共同住宅が存し、投資採算性に着目した取引も確認できる。以上の点を勘案し、鑑定評価額の決定にあたっては、現実のマーケットでの取引事例に基づく比準価格と収益価格の両者を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東村山市の総人口、高齢化率は上昇傾向にある。土地の取引件数は土地価格、建築コストの上昇による様子見の観点から減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前に存する商業地のため希少性を有する。また、投資目的の取引は依然として多数確認でき価格は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅に近い商業地域であるが、商業繁華性は高くない。地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及び周辺市内の西武線各駅周辺に形成されている商業地域である。主な需要者は駅接近性を重視する事業法人や個人事業主、収益物件の所有を目的とする投資家等が想定される。近隣地域は久米川駅北口の繁華性がやや劣る地域であるが、駅至近に位置し、その立地の稀少性から市場に供給される物件は少なく、底堅い需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は規模により様々だが、１００㎡程度であれば３０～４０万円／㎡と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、事務所、共同住宅等が混在する駅至近の商業地域である。収益性に着目した取引も見られるが、地価に相応する賃料を得ることは困難であり、収益性が重視されて地価が形成される状況には至っていない。一方、価格牽連性を有する取引事例を採用して求めた比準価格は、現実の市場性を反映した実証的な価格として説得力を有する。そこで本件では、比準価格を重視し、収益価格は比較考量するに留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、資源価格の高騰や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅前商業地として店舗付共同住宅等が建ち並ぶ成熟した商業地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。画地の位置及び形状は標準的である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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