2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 栄町３丁目１０番１８外
東京都 東村山市栄町３丁目１０番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市栄町３丁目１０番１８外の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市栄町３丁目１０番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山5-4
所在及び地番
東京都 東村山市栄町３丁目１０番１８外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が混在する既成商業地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八坂、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅への接近性に優るものの、地域要因に格別の変動は認められず、当面は概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市及び隣接市内で西武線各線の駅周辺を中心とする圏域に存する商業地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する中小事業者、個人投資家、不動産業者等である。八坂駅から久米川駅へと連続する近隣商業地域で、小売店舗が軒を連ねて一定の繁華性を保っている。土地取引の中心価格帯は３０万円／㎡前後であるが、画地規模や購入目的により差異が生じやすい地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であり、想定要素を含みやや流動的な側面を有するが、商業地域においては斟酌すべき価格である。本件では実証的な比準価格を中心とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調に推移しているが、今後の国内外の物価動向や金融資本市場の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 八坂駅に近い近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い既成商業地域であるが、地域要因に格別の変動要因は認められず、現状のまま推移していくものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線各線及びＪＲ武蔵野線沿線で、東村山市のほか小平市、清瀬市、西東京市等の周辺市に存する商業地域や近隣商業地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性を有する中小事業者や店舗経営者等が中心となっている。地価は一般的要因の影響を受けて、上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は３０万円／㎡～３５万円／㎡と判断されるが、駅近物件という希少性から高額での取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅に近い既成商業地域に存するものの、商業施設の集積度がそれほど高くはなく、資産価値に見合った賃料水準にあるとはいえない。また、需要者の中心が自用を目的とする中小事業者であることから、比準価格を中心に価格形成がなされているといえる。そこで、実証性の高い比準価格を中心に、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 行動制限解除の効果によって、業績が回復若しくは好調な企業が見られることもあり、賃貸用不動産に対する相応の需要が認められる。 |
| 地域要因 | 地域的には特段の要因変化は見られないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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