2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 秋津町２丁目２５番２
東京都 東村山市秋津町２丁目２５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市秋津町２丁目２５番２の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市秋津町２丁目２５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山5-6
所在及び地番
東京都 東村山市秋津町２丁目２５番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
369(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 工場
周辺の土地の利用現況
店舗の中に工場等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南西 11m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新秋津、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状地域要因のまま推移するものとみられるが、中長期的には工場は店舗又は共同住宅へ転用が進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及び周辺市内の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域及び住商混在地域である。沿道型店舗等は賃貸需要が中心で取引は少ないが、規模によっては共同住宅としての用途も考えられるため、マンション開発業者や投資家等の市場参入も期待できる。感染症の流行によりここ１，２年は地価は弱含みで推移してきたが、経済活動が通常に近づくとともに上昇基調に転じている。中心となる価格帯は坪５５万円～６５万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は準幹線道路沿いに店舗、事業所等が存する郊外の沿道商業地域だが、道路幅員が狭く十分な駐車場を確保しにくいこともあって集客力が伸びず高収益を追求できる土地柄ではない。また鉄道駅から遠く共同住宅としての需要も弱い。そのため賃料水準は低く抑えられ収益価格は低めに求められた。よって、実際の取引価格から導かれた実証的な比準価格を重視し収益価格を比較考量の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症流行が収束し通常の経済活動の復活と共に不動産市場も復調しつつあるが金利上昇やインフレ、増税の動き等景気減退の要因も観察されている。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であるが、近隣消費型の店舗もあり、商業背後地は依然として限定的である。 | |
| 個別的要因 | 地域のほぼ標準的な画地であり、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市及びその周辺市に存する幹線道路または準幹線道沿いの路線商業地域等である。需要者は、地縁性を有する中小事業者や個人等が中心と考えられる。沿道型店舗のほか、相応の規模の土地であればマンション用地としてなど多様な需要が想定される。良好な資金調達環境が続くなか、地価は上昇基調を維持している。取引は目的や規模等によって個別性が強いものの、中心となる価格は、１５～２５万円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からやや距離のある幹線道路沿接の路線商業地域であるが、新規に土地を購入しての投資に見合う賃料水準は形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。一方で、現実の市場において様々な利用目的や選択指標を反映して成立した取引事例に基づく比準価格は実証的で信頼性が高いと認められる。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策が下支えとなり国内の不動産市況は概ね堅調に推移しているが、金融政策や物価の動向など、先行きへの懸念材料も認められ注視を要する。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿接の路線商業地域として、地域要因に特段の変動は認められない。不動産市況の基調を反映して地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域においてほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
