2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 久米川町３丁目２番１５外
東京都 東村山市久米川町３丁目２番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市久米川町３丁目２番１５外の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市久米川町３丁目２番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山5-7
所在及び地番
東京都 東村山市久米川町３丁目２番１５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
1,307(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗のほか農地等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 20m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東村山、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗が増えつつある地域である。今後において路線商業地域としての熟成度が向上するものと予測する。また、金利動向により地価が横ばい又は下落傾向へ転じることも見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村市及び隣接市における路線商業地域及び駅周辺の商業地域、住商混在地域等で、店舗の需要者は、主にチェーン店である。最寄り駅から徒歩圏位置するため共同住宅も多く混在するが、近年は開発の動きや店舗の新規出店はあまり見られない。市場における需要の中心価格帯は坪７０～８０万円程度と考えられる。金融緩和が継続している中、消費についても低迷傾向から回復し、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域では、中層建物の建築費に見合った賃料の収受が困難であり、収益価格は比準価格よりも低位となった。ただし、近隣地域においては収益獲得を目的とした投資家のみならず自己使用を目的とした事業者の需要も認められる。よって、幹線道路沿いの適切な取引事例に基づく実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が継続している中、事業用地の取得や共同住宅等への不動産投資は良好であり、東村山市の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅接近性も良好な路線商業地域で、共同住宅地への転用も可能である。一般的要因の影響により地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 二方路の台形地であるが、最有効使用から個別的要因の影響は小さく、変動もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 整備済みの都市計画道路と現市道利用により前面道路は所沢街道まで接続できるようになり、今後は路線商業地域としての熟成度の増進が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及び隣接市内に位置する、幹線道路または準幹線道路沿いの路線商業地域や商住混在地域の存する圏域である。需要者は店舗や事業所として利用目的の法人のほか、マンション開発目的の開発業者等が考えられる。商業地全般の地価上昇のほかに道路整備に伴う今後の需要増加も期待される。供給が少ないことから取引規模や単価にばらつきが生じやすいが、概括的な価格水準は２０～２５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広幅員道路沿いの路線商業地や商住混在地の取引事例から求めたものであり、市場性を反映して規範性は高い。一方で、当該圏域では賃貸物件も見られるものの、自用や有効利用度の低い建物も多く混在し、投資適格性を有した収益物件は少なく収益価格の規範性は相対的に低い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナの日常生活が本格化し商業地の需要も増加傾向にあるが、国内外の物価動向や金融政策動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 都市計画道路の整備に伴い路線商業地としての熟成度は増進すると思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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