2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 秋津町５丁目１３番７
東京都 東村山市秋津町５丁目１３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市秋津町５丁目１３番７の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市秋津町５丁目１３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山5-8
所在及び地番
東京都 東村山市秋津町５丁目１３番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ新秋津駅に近い商業地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新秋津 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近接する商業地域であり、地域要因に格別の変化が認められず、概ね現状のまま推移していくものと予測する。また、金利動向により地価が横ばい又は下落傾向へ転じることも見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北多摩地区の駅前商業地域である。需要者の中心は自己使用目的の法人や投資目的の個人、法人である。商業物件は供給が限定的であるので、好立地の物件については希少性の観点から需要が競合することが多い。また、金融緩和が継続している中、飲食店舗に対する需要が回復傾向にあり、地価は若干の上昇傾向にある。市場において中心となる価格帯は、土地で１㎡当たり３３万円～３８万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は「新秋津」駅至近と利便性に優れ、人通りが多く、繁華性の程度に優れる商業地域である。商業地域内の取引においては実際の売買事例に基づく比準価格同様、投資採算性に着目した収益価格も参考になる。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が継続している中、事業用地の取得や共同住宅等への不動産投資は良好であり、東村山市の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地のため希少性を有し、新型コロナウィルス感染症の影響による飲食店舗の業況も回復し始め、価格は若干の上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新秋津駅周辺の繁華性が普通程度の商業地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市及び周辺市のＪＲ線、西武線各線沿線の駅周辺の商業地域である。主たる需要者として、店舗兼共同住宅等の賃貸運用を目的とする不動産業者や投資家等が想定される。駅周辺の商業地は供給が少なく、取引件数は少ない。駅周辺の商業地は、その希少性の高さから、需要者やテナントに対し訴求力が高い。改善を続ける景況感等を反映して、地価水準は上昇基調となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、小売店舗等が建ち並ぶ繁華性が普通程度の駅周辺の商業地域に存する。希少性の高い商業地の取引においては、市場の特性から、取引相場の実勢を反映した比準価格と共に収益性も重視され、比準価格と同様に収益価格も重要な指標となる。よって、比準価格及び収益価格ともに信頼性が高いと判断し、両価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。東村山市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅周辺の商業地域で、繁華性は普通程度であり、景況感等を反映して、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。店舗・共同住宅等用地としては標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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