2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 恩多町１丁目１８番４
東京都 東村山市恩多町１丁目１８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市恩多町１丁目１８番４の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市恩多町１丁目１８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山9-1
所在及び地番
東京都 東村山市恩多町１丁目１８番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
570(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
工場、事業所、倉庫等の多い工業地域
前面道路の状況
南東 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
久米川、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市、清瀬市、東久留米市等をはじめとする北多摩地区に存する工業地域である。需要者の中心は、主に地縁的選好性を有する中小企業事業者である。緩やかな景気回復と相俟って、経済活動の中心のひとつである「モノ」の流れを担う物流施設への需要が高まった結果、価格は強含み傾向にある。市場の中心価格帯は、総額の把握は困難であるが、土地で１㎡当たり１４万円～１７万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格を求める際に使用した取引事例、賃貸事例はいずれも規範性の高い事例であるので、資料の相対的信頼性の程度は同等であると判断した。しかし、工業系用途の場合、他の用途ほど賃貸市場の熟成度は高くなく、対象標準地においては実需目的の取引が中心である。よって、市場での売買事例に基づく比準価格を標準に、収益価格を参酌して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東村山市の総人口、高齢化率は上昇傾向にある。用途を問わず、不動産の購入マインドは堅調で、価格は強含んで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はないものの、ｅコマースの進展により工業地の価格が堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場や事業所等が建ち並ぶ工業地域であるが、地域要因に特段の変動はなく、今後も同様の状況で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地の存する東村山市のほか、概ね清瀬市、東久留米市、小平市及び東大和市内の工業系用途を主体とした地域と判断される。需要者の中心は同一需給圏内の地元事業者で、近隣地域及び周辺地域は中小工場・物流施設及び事業所を中心としたエリアであるため、需要は限定される傾向にある。但し、最近の物流施設用地に対する需給逼迫の影響もあり、地価は上昇している。需要の中心となる土地の価格帯は、１６万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、工場、事業所及び物流施設等が建ち並ぶ地域である。当地域では自用目的での取引が支配的であり、収益性に着目した取引はほとんど見られないことから、収益価格は相対的に精度が劣るものと判断される。よって、本件においては、豊富な資料により裏付けられた実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 工場や事業用地の集積するエリアは稀少性があり、全般的に工業地需要が強含んでいることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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