2024年（令和6年）公示地価 東京都 国分寺市 西町４丁目２５番５１
東京都 国分寺市西町４丁目２５番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市西町４丁目２５番５１の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市西町４丁目２５番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-4
所在及び地番
東京都 国分寺市西町４丁目２５番５１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国立、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。住宅投資は弱含みであるものの景気の持ち直しのため、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線で国分寺市北西部と隣接する立川市に存する既成の中小規模の住宅地である。需要者は、国分寺市やその近隣市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。需要者の可処分所得が伸びていないものの金融緩和の継続と景気が緩やかに回復していることに加え、価格の割安感から需給関係は安定的に推移しており、価格は強含みで推移している。需要の中心は１３０㎡の新築戸建住宅で５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件は少なく、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、対象地が立川市との市境に存するため、同市内の戸建住宅地との価格バランスに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は継続されているものの可処分所得が伸び悩んでいるため住宅投資は弱含みである。 |
| 地域要因 | 当該地域は、最寄駅への接近性は劣るものの居住性は普通程度であり、市内では価格が割安のため、需要が増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動は無く、低層住宅を中心とする地域として現状を概ね維持して推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分寺市北西部と隣接する立川市、国立市等、主にＪＲ中央線沿線の低層住宅地域。需要者は市内及び周辺市在住の居住目的の個人等が中心。周辺一帯は中小規模の分譲地が多く新規の宅地分譲も見られ、需給は概ね均衡している。土地は３，０００万円台、新築戸建て住宅は５，０００万円台程度が取引の中心価格帯である。取引価格は上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として戸建住宅が建ち並ぶ低層住宅地域であり、居住快適性を重視した自己使用目的を前提に売買が成立している。アパート等も見られるが、地主が自ら土地の有効活用や節税等を目的としている場合が多く、賃貸共同住宅に係る収益性と地価との価格牽連性は低い。従って、収益還元法は非適用とした。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は薄れつつあり地価は全般的に上昇基調にて推移してきたが、物価・金利動向等を中心に景気の先行きに対する不透明感が生じている。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域としての標準的な環境を維持しており地価は全般的に緩やかな上昇基調にて推移している。地域要因に特段の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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