2024年（令和6年）公示地価 東京都 国分寺市 西町１丁目１１番３１
東京都 国分寺市西町１丁目１１番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市西町１丁目１１番３１の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市西町１丁目１１番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-6
所在及び地番
東京都 国分寺市西町１丁目１１番３１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国立、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや離れた一般住宅のほかにアパートもある住宅地域で、周辺では徐々に宅地開発が進んでいる。地域内に格別の変動要因はなく、当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性をもつ勤労世帯が一般的で外部からの転入需要も混在する。市内の住宅地は比較的人気があり、既成市街地は供給が限られるため、農地も残る近隣周辺で宅地開発は活発になっている。大手ディベロッパーによる売出価格は高額な物件が増えており、一律の価格帯としては捉えきれなくなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は国立駅徒歩圏内の住宅地域で周辺には有効利用を目的としたアパート等も立地しているが、自己居住を基礎に価格形成されている一般住宅地域であり、価格形成に収益性の影響はほとんどない。したがって代表標準地との検討等も踏まえ、近隣周辺地域における実際の市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の行動制限は無くなったが、多摩地域内の住宅価格は全般的に上昇傾向が続いた。しかし物価上昇や格差の拡大等不安定な市場になっている。 |
| 地域要因 | 中心街からやや離れた周辺に畑も残る既存の住宅地域であるが、徐々に周囲で宅地開発が進んでおり、供給物件の総額は高額なものが増えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市および周辺市の住宅地域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、ＪＲ中央線「国立」駅徒歩圏の低層住宅地域である。典型的な需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。ＪＲ中央線「国立」駅徒歩圏の住宅地は人気が高く、需要に対して供給が少ないため、駅からやや遠いが需要は安定している。土地１００㎡で３０００万円程度、新築の戸建分譲は総額５０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は低層住宅地で、主な需要者は居住の快適性に着目した個人であるため、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、ＪＲ中央線「国立」駅勢圏の住宅地に係るもので規範性を有する。一方、収益還元法は近隣地域が収益性よりも居住の快適性が重視される低層住宅地域に存するため低位に試算された。従って、本件では、比準価格を標準に、収益価格を参考の上、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ４年１０月～Ｒ５年９月の国分寺市の土地取引件数は１５２５件、前年同期間の１６９３件に比し、減少した『土地取引規制基礎調査概況調査』。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線「国立」駅徒歩圏の住宅地域で需要は底堅い。地域を大きく変容させる要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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