2024年（令和6年）公示地価 東京都 国分寺市 東元町１丁目９７番１４
東京都 国分寺市東元町１丁目９７番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市東元町１丁目９７番１４の公示地価
標準地の公示地価
307,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市東元町１丁目９７番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-7
所在及び地番
東京都 国分寺市東元町１丁目９７番１４
住居表示
東元町１－９－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
307,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線等の周辺市町村を含む人気や知名度がある住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性のある勤労世帯が中心であるが、総額がかさむ物件もあり、外部からの転入需要も混在する。市内の住宅地は比較的人気があり、既成市街地は供給が限られるため市街地内では敷地の細分化が進んでおり、取引段階によって総額は一律ではない。極端な小規模住宅や大手ディベロッパーによる分譲も混在し、一律の価格帯としては捉えきれなくなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は国分寺駅徒歩圏内の住宅地域で周辺にアパート等も混在するが、土地所有者が有効活用等を目的としたもので、賃料は地価水準に見合っていない。１低専内の小規模な一般住宅地で、自己居住を目的に価格形成されている。したがって収益還元法は適用できなかったが、代表標準地との検討や価格形成要因の推移等も踏まえ、実際の市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の行動制限は無くなったが、多摩地域内の住宅価格は全般的に上昇傾向が続いた。しかし物価上昇や格差の拡大等不安定な市場になっている。 |
| 地域要因 | 国分寺駅に徒歩圏内の住宅街で比較的人気があり、稀少性もあるため高水準の物件でも比較的流通する地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特別の変動要因は無く当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線で国分寺市や国立市の各駅から徒歩圏に存する既成の住宅地域である。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する３０～４０代の一次取得のファミリー層である。ＪＲ国分寺駅徒歩圏内にあることから、需給関係は安定的に推移しており、価格は強含みで推移している。需要の中心は１３０㎡の新築戸建住宅で５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が見られる住宅地域であり、賃貸需要としては一時的な貸家がみられる程度であることから、共同住宅の想定は経済合理性に反しており、収益価格は適用しなかった。自用目的の取引が中心であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症の影響がほぼ沈静化し、全体的に取引価格の水準は上昇基調にあると思料される。 |
| 地域要因 | 利便性が優り、競争力は市内で平均的であることから、需給関係は安定している。地域を大きく変動させる要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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