2024年（令和6年）公示地価 東京都 国分寺市 西恋ケ窪２丁目９番２８外
東京都 国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外の公示地価
標準地の公示地価
385,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-8
所在及び地番
東京都 国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
385,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西国分寺、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。住宅投資は弱含みであるものの景気の持ち直しのため、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分寺市や国立市内のＪＲ中央線各駅から徒歩圏内に存する既成の中小規模の住宅地である。需要者は、国分寺市やその近隣市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。需要者の可処分所得が伸びていないものの、金融緩和の継続と景気が緩やかに回復していることに加え、駅への接近性が優ることから、価格は強含みで推移している。需要の中心は１３０㎡の新築戸建住宅で６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件も見られるが、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格を参考としながらも、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、ＪＲ中央線駅への接近性が優る希少性の高い住宅地であることに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は継続されているものの可処分所得が伸び悩んでいるため住宅投資は弱含みである。 |
| 地域要因 | 当該地域は、街路条件がやや劣るものの、中央線西国分寺駅への接近性に優る利便性の高い地域であるため、人気が高く、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動は無く、低層住宅を中心とする地域として現状を概ね維持して推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者は市内及び周辺市在住の居住目的の個人等が中心。既成市街地が広がっているため新規の供給は限定的であり、また、総額の観点から画地の細分化も見られる等、取引総額は一律ではない。生活利便性・居住快適性の優るエリアを中心に取引価格は上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はＪＲ線西国分寺駅に近い希少性を有する低層住宅地域であり、周辺には賃貸共同住宅等も混在するが、地主等による供給が中心であり、住宅地の取引は主として居住快適性等に着目した自用目的の取引が大半を占める。従って、収益価格は市場における価格形成への寄与度が低いため、比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国分寺市は都心西郊の住宅都市であり、居住人口の増加傾向とともに、高齢化率の上昇が見られる。不動産価格に大きく影響する変動要因は特に無い。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い利便性の優れた低層住宅地域として、地価は上昇基調で推移している。地域要因に特段の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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